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上车佳音/新世界拟推资助房 首期13.5万上车

2021-12-07 04:27:31大公报
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  图:新世界资助房屋设计构思图

  为纾缓上车难问题,新世界(00017)计划推出私人资助房屋项目,以新界西一幅地皮作试点,提供300伙,以市价五至六折出售予合资格年轻港人,并提供渐进式按揭还款计划,首期为楼价5%,以入场费270万元计算,上车只需13.5万元。该集团表示,目前尚与政府及银行商讨具体细节,预计半年后公布安排。行政总裁郑志刚称,期望其他企业或机构作出类似尝试,同共解决香港住屋问题。\大公报记者 柴 进

  新世界于9月宣布成立非牟利房社企“新世界建好生活”,咨询委员会由各界专家组成。新世界建好生活昨公布首项计划,倡议兴建“新世界资助房屋”及推出“上车易按揭”,为解决房屋问题寻找新方向。未来数月将与政府部门、相关机构及业界商讨,聆听各方意见优化计划。新世界建好生活咨询委员会委员招国伟表示,目标5年内建成。

  据了解,新世界资助房屋售价为市价五至六折,与现行居屋计划相若。新世界将捐出新界西一幅地皮作试验,预计可建300个单位,实用面积由300至550方呎,一房至三房间隔。以300方呎单位为例,按现行公营资助房屋补地价优惠及建筑费成本计算后,售价约270万元,而550方呎单位售价约495万元。新世界建好生活咨询委员会委员刘励超表示,300伙为试点计划,期望可产生带头作用,联合社会各界力量,一起扩大计划规模。

  渐进式供款 前期每月5010元

  为减轻年轻人上车及前期供楼负担,新世界计划同时提供上车易按揭。有别于传统按揭,计划会将借款分为两个阶段组成,各占楼价50%。第一阶段可承造九成按揭,第二阶段先由新世界“垫支”,业主在10年内一次过或分段承造按揭。换言之,买家只需支付5%楼价即可上车。以入场费270万元计算,首期13.5万元。扣除首期之后,第一部分的按揭贷款为121.5万元,以一般利息P-2.5厘、分30年摊还计,以及未计第二部分按揭负担,业主前期的每月供款约5010元。新世界透露,金融机构亦有参与构思这种全新模式的按揭计划,渐进式还款有助置业前期轻松供楼,随着入息增加才提高还款额。

  申请资格方面,新世界建议在参照现行居屋申请人的安排外,让25至45岁年轻人或家庭优先申请。资料显示,现时居屋申请人须为香港永久居民兼首次置业。以一人申请者为例,每月入息上限为3.3万元,资产上限85万元;二人或以上家庭,月入上限为6.6万元,资产上限170万元。

  转让设限制 5年内禁出售

  单位设有转让限制,初步构思为成交后3至5年内不能出售。另买家完成承造100%按揭后,方可出售予合资格人士。若在二手自由市场发售,则需购入单位至少10年,并先向政府补回地价差额。刘励超坦言,整个项目倡议在政策、法规及财务等领域仍有很多问题需要进一步探讨,惟要破解困扰香港多时的土地房屋挑战,必须具备创新思维、多方参与,通过优化及改善现有政策,为土地房屋问题拆墙松绑,才能令市民居有所安。

  中原按揭董事总经理王美凤认为,市民上车最大阻力是首期不足,新世界的计划可五至六折置业,对用家吸引。计划另一焦点是上车易按揭,首期仅5%,上车容易。同时,渐进式供款有助减轻供楼负担,余下楼价一半的按揭可一次过或分阶段承造,甚具弹性,有助减低整体利息开支。

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