【大公报讯】市场憧憬通关在望，有业主把握时机放售物业，铜锣湾罗素街面向时代广场的最旺地段，罕录舖位放售。中原（工商铺）商铺租赁部高级分区营业董事黄新宇表示，罗素街28号地下舖位面积约800方呎，业主意向价约3.8亿元，意向呎价约47.5万元。该舖位上月刚获连锁口罩店短租1年，月租约12.5万元，物业现以交吉形式放售。

　　资料显示，物业于2014年零售高峰期，曾获知名护肤品牌以每月逾140万元续租；若以现有的短租比较，租金回落逾九成。黄新宇指，业主持货多年，现有意沽货重整投资组合；该舖属罗素街旺段，面向时代广场，人流如鲫，周遭舖位多由大发展商持有作长线收租。

　　罗素街昔日被称为全球最贵舖租地段，但在半世纪前只是街市舖位。资料显示，上述舖位原业主早于1964年以9.8万元购入，其后由家族成员继承，一直持货至今，随着时代广场落成，罗素街也“升呢”成全港最贵街道，若以3.8亿元意向价沽出，物业57年升值近3877倍。

　　牛头角3万呎商业楼面 2.8亿放售

　　另外，由外资基金持有的九龙湾牛头角道55号利基大厦地下至2楼多层商业楼面，以2.8亿元连租约放售，意向呎价约9300元。高力资本市场及投资服务部董事杨诚峰指出，上述物业位毗邻淘大花园，总实用面积约3万方呎，现时由连锁租户全部承租，月租达70万元，料回报率约3厘，将以现况连租约出售。

　　中原（工商铺）工商部市场经理魏涟表示，九龙湾常悦道19号福康工业大厦地下03室地厂，面积约2200方呎，意向价约8800万元，以连租约形式放售。地厂现由连锁口罩店及越式餐厅承租，月租共18.5万元，回报约2.5厘。

　　此外，由投资者持有的尖沙咀太极大楼，刚获土地审裁处批出强拍令，底价为8.123亿元。