图：近期内房焦点事件

　　【大公报讯】内房债务危机持续扩散，佳兆业（01638）寻求置换12月7日到期的4亿美元（约31亿港元）的债券提案以失败告终，外电报道指，由Lazard Ltd.担任顾问的佳兆业债权人小组，周一晚已向佳兆业提出宽限提案，以免债务违约。报道又指，该小组持有佳兆业高达50亿美元的债券，而要约内容包括向佳兆业注资新资金。

　　资料显示，佳兆业早前提出债券交换方案，但上周遭债券持有人拒绝，有传媒统计，佳兆业流通中的美元债券规模约达116亿美元。央视报道更指，佳兆业旗下多个楼盘已经因资金问题而停工，部分更已欠薪多月，有工地项目主管称，佳兆业拖欠工资超过1700万元人民币，很多材料款亦未找数。

　　亦有报道指，恒大（03333）债券还款一个月宽限期结束，但仍有债券持有人未收到逾期的票息，相信多次逃过债务违约的恒大，已经接近首次离岸债券违约的边缘。

　　另外，月初承认无力偿还债务的奥园（03883），遭评级机构下调评级，其中标普将其长期主体信用评级从“CCC”下调至“SD”（选择性违约），及将其他已评级存续优先无抵押债券的长期债项评级从“CCC-”下调至“CC”，以反映无力偿付的可能性高。而惠誉亦将奥园的长期发行人违约评级由“CCC-”下调至“C”，并将其高级无抵押评级从“CCC-”下调至“C”。

　　此外，应奥园要求，标普撤销该公司及其债券的评级。标普指，奥园可能触发其他债务交叉违约，并料会加速偿还条款，直指公司即将到期债务偿付前景存在高度不确定性，且取决于其替代融资方案以及与债权人的协商。