本港住宅楼价于今年8月破顶后略为回软，近期呈好淡争持局面。物业顾问莱坊预期，低息环境有助市民置业，惟本港楼价已达历史高位，明年一般住宅楼价最多升3%；若明年顺利通关，豪宅则看高一线，升幅料达3%至5%。

　　莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒说，考虑到本港豪宅购买力部分来自内地，如果稍后通关会对豪宅市场帮助更大，预计明年豪宅楼价升约3%至5%。

　　他续指，未来12个月本港低息环境持续，鼓励更多买家上车，但部分购买力或转投一手市场，预计明年新盘及二手成交量回落到6万至6.5万宗，其中一手占30%。而今年全年新盘及二手成交约7.3万宗。

　　住宅租金或升2% 跑输楼价

　　莱坊又预料，明年本港住宅租金按年升约2%，跑输楼价，因市民置业意欲较高。

　　对于北部都会区发展，他认为需时15至20年，预料未来5年只有8.3万伙供应，较政府预期的9万伙为少，当中只有17%来自北部都会区，22%来自启德。

　　不过，北部都会区有助刺激新界西北楼价上升，并预期附近改划住宅申请会增加，料2022年补地价金额与官地拍卖金额的比例会创自2015年的新高。

　　王兆麒续说，今年政府卖地收入料达1000亿至1100亿元，主要受惠中环及铜锣湾大型商业用地批出，但明年缺乏大型地王供应，预计卖地收入回落到约400亿至600亿元。