图：山顶“十间”（虚线内）涉及八个地段，现建有五幢低密度住宅，共有二十个单位。

　 【大公报讯】山顶豪宅“十间”大部分业主多次求售未果，现趁市况畅旺，再欲以联合业权方式，招标出售逾95%不可分割业权，明年1月20日截标。市场预期价值逾20亿元。

　　涉逾95%不可分割业权

　　“十间”位于山顶道81至95号史超域台，现有20个单位中，19个单位的业主（占业权分数逾95%）将以现状或连租约方式联合招标出售。整个物业地盘面积约61449方呎，现有建筑面积约52332方呎。第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，物业属山顶区罕有具规模地段，可发展成巨型别墅或低密度特色公寓。

　　市场人士指出，九仓（00004）今年放售的山顶道77至79号，以实用面积计算，成交呎价约8万至9万多元，故估计“十间”现价值逾20亿至25亿元。

　　“十间”涉及8个地段，现建有5幢连车库的4层高低密度住宅，共有20伙及30个车位，楼龄超过70年。

　　该物业不少业主是名门望族及中外企业钜子，如华厦置业（00278）锺氏家族有关人士、香港兴业（00480）查氏家族有关人士、八珍甜醋伍氏家族成员及中国基建集团创办人周光晖等。

　　资料显示，“十间”的业主曾在2010年谋求出售，当时同样有19名业主以联合招标方式放售所持业权，惜未能成事。及后在2018年，持有逾81%业权分数的16名业主，尝试透过强拍程序，向土地审裁处申请强拍令，希望获批后即可再售业权，然而土审处于今年5月接纳答辩人的反对理据，否决批出强拍令。

　　“十间”现土地规划为住宅（丙类），发展地积比率0.5倍及高限4层。然因现有单位的总实用面积已达47472方呎，所以重建的建筑面积可大于0.5倍。