图：供应重镇的启德区，明年再度成为最多一手楼销售的地区。

　　随着疫情从高峰回落，本港经济逐步走出阴霾，今年楼市更大放异彩，交投价量齐升。《大公报》综合市场及一手成交册统计，今年截至本月26日，新盘共录逾1.7万宗成交，总值逾2220亿元，两者均超越去年，销售额更3年新高。楼市畅旺，发展商猪笼入水，六大发展商吸金均破百亿元，其中会德丰地产更高达331亿元称霸，而新鸿基地产（00016）售逾2850伙蝉联卖楼王。预期来年最少有35新盘共逾3万伙大军应市，供应重镇的启德区占近7000伙，再度担大旗。\大公报记者 梁颖贤

　　今年楼市成交畅旺，加上有多宗过亿元的超级豪宅成交，带挈全年一手交投价量齐升。综合市场消息及一手成交纪录册资料，截至本月26日，今年新盘共卖出逾1.7万伙，涉及银码逾2220亿元，较去年全年约1.44万伙及逾1613亿元，分别大升18%及38%，并带挈本港六间大孖沙卖楼套现全破百亿元大关。

　　其中，今年有多个超级豪宅出售的九仓系及会地，靠启德MONACO系列、西南九龙维港滙系列、山顶77/79 PEAK ROAD 及Mount Nicholson，全年卖逾2100个单位，疯狂套现331亿元，破尽集团历史纪录，兼坐上年度吸金王宝座。

　　至于从不缺席卖楼王或吸金王的新地，今年首三季不如以往大堆头月月有楼卖，第四季始发力后追，先后推售的三个楼盘均报捷，带动全年埋单共销售逾2850伙，蝉联卖楼王宝座。其压轴于拆礼物日（Boxing Day）首度登场的元朗站上盖The YOHO Hub，将横跨2022年推售。

　　路劲靠晋环食糊 套现134亿

　　长实集团（01113）今年只得半山西部波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD，以及洪水桥#LYOS两个新盘应市，销情同样理想，两盘共卖近330个单位，连同两个主要货尾盘长沙湾爱海颂及日出康城SEA TO SKY，今年共售出约900伙，吸金120亿元。

　　除传统六大发展商外，今年亦有不少黑马表现出色。中洲置业攻港的首个新盘火炭星凯．堤岸，10月开卖至今累沽逾820伙，套现82亿元。

　　以地区计，最火爆则非黄竹坑莫属。路劲地产旗下黄竹坑站上盖港岛南岸第1期晋环、嘉里建设（00683）牵头的港岛南岸第2期扬海，两盘共消耗近千个购买力，吸金逾234亿元，晋环占134亿元，料是年度单一新盘吸金王，比传统六大发展商如长实及新世界（00017）吸金力更强。

　　35盘明年应战 启德最瞩目

　　展望明年新盘市场，估计最少有35个新盘共逾3万伙推出，除了新界区继续是供应主打外，九龙区来年亦有17个新盘抢闸，其中全城焦点的启德区有最少7盘登场，涉及近7000伙，供应量是众区之冠，势成2022年主要战场。

　　至于批出多时的何文田站上盖两个项目，分别由鹰君（00041）持有的第1期以及华懋持有的第2期，两盘共提供1761伙，有机会明年出击。

　　港岛新盘仍旧落在黄竹坑站上盖项目，分别是长实的港岛南岸第3期及信和置业（00083）与嘉里合作的第4期，两盘各提供约1200伙及约800伙，可望于明年抢闸。

　　综合市场人士认为，今年楼市全面由一手主导，二手处于捱打局面，估计来年情况相若，继续由一手主宰大市。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，2021年楼市先扬后受压，受下半年股市回吐及外围疫情阴霾影响，楼价在高位徘徊。综观2022年，利好因素多于利淡，料本地疫情渐退，配合通关，预期明年一手交投料上试1.9万宗的近3年高位。