豪宅市场“未通关先兴奋”，年头旺到年尾。综合市场及一手成交纪录册统计，本港今年逾亿元的豪宅成交高达约240宗，破尽历史纪录，涉及金额逾650亿元。其中，名人云集的九龙仓（00004）牵头山顶Mount Nicholson食尾糊，以呎价逾14万元重夺亚洲分层楼王宝座。

　　Mount Nicholson呎价冠亚洲分层

　　今年逾亿元豪宅火热，长实（01113）半山西部波老道超级豪宅21 BORRETT ROAD威到尽，开斋成交即登上亚洲分层最贵楼王，该盘23楼1号单位，属顶层连天台及私家泳池特色户，今年2月连3个车位以逾4.59亿元成交，以实用面积3378方呎计，呎价高达13.6万元，创亚洲分层住宅新高。纪录维持至年底，才被Mount Nicholson打破，该盘3期16楼D室以近6.4亿元售出，呎价逾14万元，重夺亚洲分层楼王NO.1。

　　21 BORRETT ROAD的亚洲楼王纪录虽只维持10个月，但仍是本年度的超级豪宅爆数王。项目2月开售至今累沽28伙，套现约58亿元，平均每伙售价逾2亿元，是今年本港最多过亿元成交的超级豪宅盘。至于第二位是屯门洋房项目瑧誉，今年录12宗成交，造价介乎1.179亿至近2.15亿元。

　　九仓山顶道独立屋高见6.77亿

　　另一瞩目的山顶超级豪宅，为由九仓发展、会德丰地产负责销售的77/79 Peak Road，期内共售出5幢独立洋房，最低成交价也要5.51亿元，最贵一幢高达6.77亿元，5幢洋房合计已套现逾30亿元。

　　仲量联行研究数据显示，豪宅资本值在2019年中至2020年底的18个月跌12.6%。踏入2021年，市场人士普遍认为楼价调整期接近完结，入市意欲上扬，带动交投回勇。此外，有不少高淨值家庭偏好豪宅的罕有价值，因而购入作投资。今年截至第三季，豪宅资本值已回升5.7%，惟仍较高峰期低7.6%。

　　该行大中华研究部主管黄志辉预期，未来数年实用面积1722方呎以上的E类住宅供应将维持高位，2022年及2023年分别有429及332伙落成。尽管短期内大型单位的供应量稍增，但位置优越的豪宅继续成为富裕买家的搜罗目标，购入自用或作优质投资资产。展望将来，豪宅资本值应会随着市场复甦及交投量增加而上扬。