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深圳今年大宗房产交易成交金额319.1亿 同比增长13%

2021-12-30 21:59:39大公网 作者:李昌鸿
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  戴德梁行30日在深圳举行“2021年深圳房地产市场回顾与展望”时称,深圳楼市迈入调整通道,今年前11个月,二手住宅销售面积大降55.4%。不过,今年深圳大宗房产交易成交金额达319.1亿元人民币(下同), 同比增长13%。

张晓端表示,今年前11个月二手住宅销售面积大降55.4% /记者 李昌鸿 摄

  今年前11个月二手住宅销售面积大降55.4%

  戴德梁行研究院副院长、华南区研究部量事张晓端表示,2021年全国各地楼市调控政策密集出台,不仅覆盖限购、限货、限售等方面,同时涵盖二手房指导价、住房品质管理、优化土拍规划、加强住房保障……不断收票房地产调控的同时,政策效果也持续显现。11月,70个大中城市二手商品住宅销售价格环比下跌数量63个。深圳情况办是如此。1-11月,深圳新建商品住电销售面积为568.5万平方米,同比增长2.7%,新房市场交易规模保持平稳:但深圳二手房市场明显降温,受参考价等调控政策和信贷环境收紧影响,前11个月深圳二手住宅销售面积仅为3382万平米,同比下降55.4%,预计全年成交量仅略高于2008年的水平。从分月数据来看,二手住宅销售面积自4月开始呈现逐月下降的趋势。但至 2021 年 11 月,深圳二手住宅成交20.92万平方米。终止了7个多月二手住宅成交下跌的趋势,较10月环比上涨66.8%.与此同时,深圳部分银行房贷利率有所松动,结合年末政策层面的一些宽松迹象,预计对于市场信心的提升将起到积极作用。

  谈到2021年深圳房产大宗交易时,戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒表示,疫情的有效防控及经济恢复使深圳大宗交易市场回暖,2021年深圳共录得大宗交易36宗,总成交金额319.1亿元。全年成交金额相较去年增长13.0%,从成交规模看,较小规模的交易成为今年主流,单宗交易额10亿以内的交易宗数占总宗数高达80.5%。总体而言,市场氛围仍偏谨慎,在价格下行背景下,大宗物业交易渐趋买方市场。

  他认为,从需求侧看,投资型和自用型买家在总交易金额上大致持平,占比分别为40.5%和36.1%,但自用买家的交易宗数占比更重,显见活跃的总部自用需求仍然是传统主力。其中,自用型买家以实业类企业和信息技术企业为主,平均成交金额在约7亿元水平,较小的成交规模显示出自用型卖家渐趋以实用性为导向。而投资型买家当中,国企和保险机构则主导了年内的较大规模的交易。从物业类型看,写字楼及研发办公的交易金额连年下降,2021交易金额为140亿元,同比减少34.9%,但宗数占比仍居第一。综合体的交易量则大大提升,总交易金额达到 113.5亿元,占比35.6%较2020年上升 31.0个百分点。数据中心、长租公寓、康养医疗等另类资产逐渐成为市场的投资新方向。

  陈俊儒称,货币宽松政策带动实业类企业融资渠道顺畅,特别是发展向好的物流、生物、医药等行业的企业,或有机会购置自用型物业,而供应增大有望刺激大宗交易市场活跃度。

责任编辑:李孟展

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