图：筲箕湾爱蝶湾有三房户以五百八十万元未补价卖出，比同类五个月前造价低逾百分之八。

　　楼市响警号，去年屡诞楼王的资助房升势受阻，近月更录多宗低价成交，其中油塘油翠苑3房失守600万元，呎价险守1万元创4年新低；筲箕湾爱蝶湾呎价更跌穿1万元，为3年半以来首见。业界指，居屋业主叫价普遍回落5%，惟买家观望态度浓厚，料短期内楼价难免进一步调整。\大公报记者　林惠芳

　　据房委会最新公布资料，去年12月全港公屋及居屋第二市场暂录123宗未补地价成交，比11月全月减少55%，而全年暂录3617宗，比2020年增加49%，成交量为2002年有纪录以来按年新高。

　　油塘两屋苑呎价创四年低

　　去年资助房交投量爆升，全因上半年楼市谷底反弹，白居二于去年5月取得准买证后积极入市，推动去年6月未补价成交飙至877宗，为有纪录以来单月新高，在盘源短缺下，资助房当时更连环诞楼王。

　　然而，去年第4季楼市气氛降温，加上市场观望房委会今年首季近9000伙新居屋定价，令叫价进取的二手居屋被冷待，甚至出现劈价成交。据房委会资料，油翠苑一个实用553方呎的低层单位，上月仅以570万未补价易手，实呎低见10307元，为该屋苑2017年11月后呎价新低。

　　世纪21联诚董事谢宝昭表示，上述成交是油翠苑C座低层2室，采3房间隔，望内园景，去年9月以618万元放盘，11月见势色不对已减至580万元，最终以570万易手，若与楼上高一层同室11月份造价605万元比较，短短1个月急回35万元，跌幅近5.8%。同区高俊苑跌势更明显，据房委会资料，该屋苑一伙实用426方的中层户，未补价365万元易手，为2017年9月后新低价。

　　谢宝昭续称，邻近的蓝田鲤安苑D座中层5室，实用650方呎，附装修，刚以670万元未补价易手，实呎10308元，低市价约5%。市场上现时普遍业主已下调叫价，减幅约5%，惟准买家仍持观望态度，即使有意入市，还价幅度动辄达一成，令买卖双方陷拉锯。

　　景盛苑低层　实呎5696元易手

　　港岛东指标居屋爱蝶湾亦录低价，宏智物业客户经理梁志青表示，单位是3座低层H室3房户，实用592方呎，望停车场方向，上月以580万元未补价易手，实呎9797元，撇开凶宅及另类成交，是次为屋苑2018年6月后首次失守一万元呎。值得留意，楼上高数层H室，同样望停车场，去年7月以635万元卖出，可见同类单位短短5个月跌价55万元或8.7%。

　　新界居屋价钱随大市向下，粉岭景盛苑C座低层13室，实用面积546方呎，消息指以311万元未补价易手，实呎5696元，为屋苑近2年半呎价最平。