图：沙田第一城有两房单位低估值逾一成卖出。

　　【大公报讯】2022年伊始，热门上车屋苑沙田第一城率先有业主割价卖楼。消息指出，该屋苑一伙高层2房单位刚以508万元易手，比银行估值573万元，大幅低出65万元或11%。

　　美联物业高级营业经理陈竣言透露，沙田第一城49座高层E室，实用面积284方呎，采2房间隔，原业主开价560万，已略低于估值，惟最终累减一成，才获买家以508万元承接，实用呎价17887元。

　　据大型银行网上估值显示，上址估价达573万元，换言之，成交价比估值低65万元，楼价差幅逾11%。据悉，原业主于2007年斥约134万买入物业，持货14年，现移民沽售，账面获利374万元。

　　美联物业高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨录今年首宗成交，单位是6期恒柏道8号低层C室2房户，实用面积563方呎，望内园景，调减39万元以699万元易手，实呎12416元，减幅逾5%。

　　此外，美联物业营业经理锺庭锋表示，西湾河柏汇刚录2022年首宗成交，物业为中高层H室，实用面积209方呎，采开放式间隔，获首置客以445万元买入，实呎21292元。据悉，原业主2016年以414.6万元一手购入单位，持货约5年，账面只升30.4万元或约7.3%。