仲量联行今日(1月13日)下午发布的数据显示，2021年中国商业地产市场交易总额录2253亿元(人民币，下同)，其中约半数成交贡献来自上海市场。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，去年上海的“新经济”与“另类投资”资产受到投资者的青睐，特别是物流、生命科学类项目，在机构投资者“愿望清单”中占据重要地位。他相信，凭借优良的营商环境、强劲的市场需求，及投资者对稳定收益率的偏好，2022年上海商业地产市场料继续受到投资者的青睐。

　　姚耀表示，去年上半年，开发商面对现金流压力，纷纷加速出售在上海的商业地产资产，自用型买家则抓住契机加紧收购，去年下半年开始，投资者更多聚焦另类资产投资。尽管办公楼资产仍继续主导着上海商业投资市场交易量，但非核心区域大量的新增供应却对投资者预期构成影响，并使其较难在非核心区找到合适的投资机会。他续称，上海“张江”是沪商业地产投资市场最活跃的板块之一，去年全年共录得6宗商业地产交易，买家主要来自本地和国际的机构投资者，其中亦不乏终端用户与险资机构。

　　上述观点也得到了其他机构的数据的支撑，第一太平戴维斯的数据称，尽管2021年内地房地产领域融资环境较为严峻，但去年全年上海房地产大宗投资市场仍录得981亿元的总成交额，较2020年提升47%。从交易情况看，自用型买家仍主导着上海写字楼市场的成交，且投资者普遍关注基本面向好的物业。

　　第一太平戴维斯研究团队介绍，受融资环境影响，去年境内投资者投资步伐有所放缓，但资金充裕的买家却频繁出手购置自用物业，此类买家多来自半导体制造业、互联网业、生物制药业，“去年写字楼和产业园区成交总量总有76%的成交量来自自用型买家”。此外，去年大总投资市场亦有部分以“投资”为目的的大宗物业收购案例，此类投资者目前更关注物流、数据中心、产业园区、生命科学园、租赁住宅等基本面强、中长期需求和价值增长可观的物业。

　　展望2022年，姚耀坦言，得益于优良的营商环境、强劲的市场需求，以及投资者对稳定收益的偏好，今年上海仍将处在中国商业地产投资市场的前列，但投资机构料更趋细分化，对于最大化资产价值的能力将成为未来收购的关键。