受去年“2.8”新政的冲击，导致首付提高约两三成，2021年全年深圳二手住宅成交大幅下挫。据深圳市住建局网站最新公布的数据显示，去年全市二手房成交40542套，2020年全年的95273套，同比大跌57.4%。其中，2021年下半年成交12100套，在全年成交占比不足30%;10月仅成交1605套，创下近十年新低。

　　如果按年成交量比较，2021年深圳全年二手房住宅成交40699套，不到2016年95890套和2020年95273套的一半，较为2019年77149套五成多。从中人们明显看出，“2.8”新政给深圳二手房带来的冲击和威力是巨大的。

　　对于深圳市政府推出的二手房指导价，布吉一贝壳加盟店黄先生表示，原本400万的房子，正常首付三成，新政后买方首付现在需要近五六成，但银行按揭有两三成不能办理贷款，因此只有买方多付，这令大量购房者压力大增，而业主又不太愿意降价，所以导致市场成交低迷，令他们几个月难成交一单。

　　他认为，深圳市政府此举意在用指导价抑制二手房价格高企并避免推高新房价格，通过备案价将新房价格降下来。通常许多地方如龙华、宝安、南山等新房较二手便宜两万多，从而有利将购房者引入新房市场，同时加大供应，二手房市场长期低迷，必然引起一些业主主动降价求售。