开发商资金压力山大，深圳许多楼盘推出折扣优惠以吸引客户 记者 李昌鸿 摄

　　据统计，恒大集团包括房屋建设资金、集团管理成本、建筑材料尾款等在内的欠债总额，达到了1.95万亿元人民币。根据债券研究公司CreditSights公布的最新数据显示，中国房地产公司2021年需要偿还总计高达535亿美元的境外债务，较2020年到期需偿还的254亿美元债务要高一倍多。受高负债不利影响，许多开发商从中国各大银行获得的信贷支持也正在减弱，其利润继在疫情初期大跌后仍处于恢复之中，监管机构对房地产行业蕴含的金融风险也采取了更强硬的防范举措。

　　受债务危机和资金压力等不利影响，A股和港股房地产板块成为投资者竞相抛售的重点，其中港股许多地产股跌幅更甚。受债务危机的影响，2021年恒大股价暴跌了89.33%;富力股价2021年大跌了71%、佳兆业暴跌了79.63%，花样年大跌75.93%。A股地产股跌幅较港股低一些，万科A 2021年跌幅为31.15%、深振业跌20.5%、泰禾集团跌了32.4%。

　　对于2022年房地产板块走势，英大证券首席经济学家李大霄表示，地产板块由于去年跌幅过大，存在估值修复的机会，尤其是那些在调控过程中没有受到冲击的头部公司。那些具有土地储备、融资成本比较低的房企将有更好的发展机会，未来市场份额有机会扩大。他建议国家针对地产的政策要适当地放松，加大政策扶持力度，以促进房地产市场良性发展。