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开发商资金压力山大 地产股阴跌不止

2022-01-13 17:33:19大公网 作者:李昌鸿
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  自恒大去年爆发债务危机以来,内地其他大量开发商如佳兆业、花样年、富力等均出现很大的资金压力,因此,对许多开发商言,2021年可谓压力山大,2022年这一压力仍难以在短期内缓解。

开发商资金压力山大,深圳许多楼盘推出折扣优惠以吸引客户 记者 李昌鸿 摄

  据统计,恒大集团包括房屋建设资金、集团管理成本、建筑材料尾款等在内的欠债总额,达到了1.95万亿元人民币。根据债券研究公司CreditSights公布的最新数据显示,中国房地产公司2021年需要偿还总计高达535亿美元的境外债务,较2020年到期需偿还的254亿美元债务要高一倍多。受高负债不利影响,许多开发商从中国各大银行获得的信贷支持也正在减弱,其利润继在疫情初期大跌后仍处于恢复之中,监管机构对房地产行业蕴含的金融风险也采取了更强硬的防范举措。

  受债务危机和资金压力等不利影响,A股和港股房地产板块成为投资者竞相抛售的重点,其中港股许多地产股跌幅更甚。受债务危机的影响,2021年恒大股价暴跌了89.33%;富力股价2021年大跌了71%、佳兆业暴跌了79.63%,花样年大跌75.93%。A股地产股跌幅较港股低一些,万科A 2021年跌幅为31.15%、深振业跌20.5%、泰禾集团跌了32.4%。

  对于2022年房地产板块走势,英大证券首席经济学家李大霄表示,地产板块由于去年跌幅过大,存在估值修复的机会,尤其是那些在调控过程中没有受到冲击的头部公司。那些具有土地储备、融资成本比较低的房企将有更好的发展机会,未来市场份额有机会扩大。他建议国家针对地产的政策要适当地放松,加大政策扶持力度,以促进房地产市场良性发展。

责任编辑:陈运欣

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