上海豪宅市场走势非常强劲，第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华透露，2021年上海均价超10万(人民币，下同)/平米的高端住宅，供应面积为112万方，成交面积121万方，市场供不应求的情况较2020年更为凸显。高端住宅市场触发积分情况十分普遍，触发积分比例达到73%，紧缺人才、富二代和新贵等高净值人群，都加入到高端市场的抢房行列。

　　第一太平戴维斯在沪举行年度房地产市场回顾及展望暨高端住宅市场专题交流会，对2021年房地产市场，特别是高端住宅进行回顾和多维度解读，并对2022年市场发展趋势进行了展望和预测。唐华在接受采访时表示，由于限价等因素，此间高端住宅成交均价自2020年的119402元/平米，小幅上涨至2021年的122961元/平米的，涨幅约为3%。从成交总价来看，二千万及以上产品，成交占比达到32%，虽较2020年有所下降，但减少的原因主要是供应量有限。

　　“核心区域供应稀缺、刚需改善、财富保值目的等依然是整个高端项目受到市场热捧的重要因素，”唐华分析。她并对上海几大热门豪宅区域进行解读，料五大新城热度仍将延续，尤其临港的表现将更为亮眼，“2022年将会继续看到上海在城市更新方面的升级动作，料催生更多绿色建筑，融合环保、双碳等主题。”

　　另据第一太平戴维斯的统计，2021年全年，上海一手商品住宅市场成交商品住宅1055万方，较去年上涨13.4%;成交价格较去年微升0.44%，达到每平方米55578元。全年住宅市场集中供应共计280张预售证，较2020年的270张有所增长，新增取证集中于外环以外占比达到80%，同时外环以内各区域取证数量均有明显减少。据悉，受投资保值、改善需求等推动，民间购房热情仍然高涨，对于自身价值优异、或一二手倒挂明显等热门楼盘开盘日光成普遍现象。

　　一手商品住宅市场上，在已经完成认购的前五批次集中公示的224个商品住房项目中，已有117个项目触发积分摇号，整体触发率达到52.2%。触发积分项目中超过82%的项目均价在8万以下，多为外围刚需或改善类项目。

　　而在住宅用地市场上，2021年上海实行“集中挂牌、集中供地”双集中供地新政，分别于6月、10月、12月完成三批次集中供地。宅地成交主要集中于五大新城，如临港新城、青浦新城、奉贤新城等。上半年民企拿地积极，下半年开始趋向谨慎，更多土地由国企、央企等“国家队”托底。合作拿地亦趋多，以缓解资金压力、降低投资风险。