【大公报讯】2021年全国商品房销售额再创新高，房地产开发投资同比增速则降至17个月低点。国家统计局昨公布，全国房地产开发投资去年录得14.7602万亿元（人民币，下同），按年增长4.4%，但增速为2020年7月以来最低；全国商品房销售额再创新高，录得18.193万亿元，增长4.8%，也是2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。专家预计，今年房企投资信心将逐步恢复。

　　国家统计局局长宁吉喆表示，房地产一系列数据表明，中国房地产市场去年还是总体稳定的；随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，今年中国房地产市场有望保持总体平稳运行。“随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。”

　　值得注意的是，2021年全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现“倒V字”走势，其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%，房企到位资金增幅明显不及去年。去年12月，房地产开发景气指数为100.36。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，资金面持续恶化，和市场感受趋同。四季度房地产金融政策虽略有宽松，但反映到房企层面，时间存在滞后。

　　今年开发投资趋升

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预计，随着政策端频频释放正向信号，信贷环境也适度宽松，房企投资信心将逐步恢复，今年开发投资增速将呈现前低后高的趋势。

　　展望今年，中指研究院（前称中国指数研究院）认为，房屋新开工面积全年或延续回落态势。究其原因，一方面，全国去年土地缩量明显，将拖累新开工规模；另一方面，今年企业资金压力不减，稳现金流成为重中之重，全年市场销售规模回落下，企业开工亦受限。

　　开发投资方面，今年新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额，但在“两维护”要求下，各地保交付力度将有所强化，预计行业竣工周期延续，高规模的在建工程仍将对投资额带来一定支撑，叠加保障性住房建设加速，全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长。但上半年投资额调整压力较大，同比下降的可能性较高。