第五波疫情触发二手楼减价潮，传统蓝筹屋苑也未能幸免。有楼市风向标之称的鲗鱼涌太古城，有三房单位仅以两房价卖出，楼价险守1000万元，比银行估值便宜342万元或25.5%，实呎低见1.4万元，重返同类单位5年前呎价水平。\大公报记者 林惠芳

　　面对美国预告加息及本港再爆疫情双重夹击，二手再掀劈价潮。中原地产分行经理李百达表示，太古城有三房户以两房价出售，单位为卫星阁低层A室，实用面积689方呎，三房间隔，望内园，原业主一年前连租约放盘，开价1300万元，后期租客迁出，业主改以交吉方式出售。

　　楼价回软 疫下睇楼客大减

　　然而，去年第四季楼市降温，上述单位降至1150万元仍然乏人问津，最近疫情突然来袭，睇楼客大减，还价的买家寥寥可数，原业主为了赶于农历新年前售出单位，见有首置客诚意还价，遂接受扩大议价空间，最终仅以1000万元易手，造价比屋苑两房则王还要低，折合实用呎价仅14514元，重返同类低层户2017年1月水平。据资料，太古城金星阁低层单位于2017年1月以每方呎14137元易手。

　　据大型银行网上估价资料，今次劈至1000万元售出的太古城三房户，估价达1342万元，即成交价比估值低出342万或25.5%。不过，原业主早于2010年以543万元买入物业，即使劈价出售，未计租金收入，账面已获利457万元。

　　同时，太古城两房则王造价亦见回软，中原地产高级区域营业董事张光耀透露，该屋苑庐山阁高层C室，实用面积589方呎，属两房则王，望开扬景观，获买家以1075万元承接，实呎18251元。银行网上估价系统显示，上址估价1126万元，即造价较估价低出51万元或4.5%。

　　第一城997万沽 低估价10%

　　张光耀表示，太古城本月暂录9宗成交，平均实用呎价约19400元，买卖成交淡静，以现时走势推算，本月交投或少于20宗。

　　新界东热门屋苑沙田第一城接力劈价，美联物业高级营业经理陈竣言称，该屋苑34座高层A室，实用面积707方呎，为三房套间隔，以997.8万元沽出，实用呎价14113元，造价较市价低6%。银行网上估价系统显示，上述单位估值1113万元，意味楼价低水达115万元或10.3%。

　　据悉，上址原业主由美国回港，出售自住物业止赚，按其1997年买入价480万元计，账面获利517.8万元。受劈价刺激，沙田第一城本月已录22宗成交，较上月全月25宗只差3宗。

　　同属指标屋苑的天水围嘉湖山庄，再有业主降价卖楼。中原地产资深区域营业经理文家辉表示，嘉湖山庄景湖居9座高层H室三房户，实用面积547方呎，开价610万元，共减5.4%至576.8万元终获上车客承接，实用呎价10544元。据悉，该屋苑本月暂录19宗成交，平均实呎11001元。