【大公报讯】粉岭工业地上周截标反应较预期差，政府昨日公布，该地由其士国际（00025）仅以2.97亿、每呎楼面地价3387元投得，总价较市场的下限估值还略低约4%。

　　该幅位于粉岭安乐门村工业区安居街的工业地皮，因为发展规模较小，又容许作多种新兴工业用途，如数据中心、物流中心、资讯及科技中心、媒体及影音制作、设计及研发中心等，市场曾相信中小型发展商也有兴趣及能力竞争，该地的估值约3.1亿至4亿元，标书数目可达8至10份。

　　不过，上周五截标时，政府只收到来自信置（00083）、嘉华国际（00173）及其士共3份标书。地政总署昨日公布，其士旗下的峯玮有限公司是出价最高的投标者，遂以2.974亿元批予峯玮。

　　该地可建楼面约8.78万方呎，即每呎楼面地价只约3387元。亿京于2018年7月以每呎楼面地价3617元夺同区安全街工业地；丰树产业于去年1月以每呎楼面地价3750元夺同区安乐门街工业地。换言之，今次成交地皮，成交价相隔一年竟跌价近10%。

　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓估计，该地标书数目及标价未如所想，除发展商要兴建一个最少50个私家车、轻型及中至重型车辆的公众停车场外，另物业所属的非公共停车位，又要提供最少一半予公众商用车辆作夜间停泊，令项目缺乏独立的停车位，有碍将来拆售物业时的价值及灵活性，因而削弱发展商的入标意欲，及出价转较保守。