图：黄竹坑站上盖项目晋环设不同户型，细单位呎价贵大单位一成。

　　自从行政长官林郑月娥于2019年10月放宽按保后，热炒一时的纳米楼表现经已大不如前，然而呎价依然高企。从过去3年透过政府、一铁一局以及私人市场提供的51个新盘，纳米单位呎价高于大单位已成铁律，如路劲地产的黄竹坑站上盖晋环，细单位比大单位高近一成；二手亦然，大埔岚山近期二手成交，一伙不足200方呎的纳米户呎价逾1.6万元，比近900方呎的大单位呎价逾1万元高出达63%，可见上车门槛低，为纳米户提供“收视保证”。\大公报记者 白 仁

　　的确，自从特首于2019年10月放宽按保后，减轻市民首期负担，选择楼价范围扩大，不再局限4球有找但大如囚室的纳米单位，虽然近月二手楼市饱受新盘及楼价连跌打压，纳米楼交投未如过往般火热，不过价钱依然硬淨。

　　近三年逾50盘设迷你户型

　　于上月，发展局卖地重新加入限呎条款，令纳米楼再成市场热话，市场争论纳米楼到底是走到末路还是笑到最后，其实无谓争论，就用数据说话。

　　大公报根据发展局划下的实用面积最细280方呎界线，统计政府及一铁一局于过去3年推出的地皮，共有27个新盘提供上述呎数之单位，涉及盘源可谓多元化，包括单幢或大规模项目；私人市场亦于过去3年共有24个楼盘提供280方呎以下单位供准买家选择，整体有51个纳米盘供应，当中不少最细面积仅百馀方呎起，当中最经典的屯门龙床盘菁隽，最细128方呎，比一个标准车位134方呎还要细，2018年首度开价，一伙131方呎的㓥房呎价最高见近2.2万元，屯门楼卖市区价，吓窒市场，首轮滞销，发展商其后要大劈价始能清货，是当年纳米盘当道时少数滞销的迷你项目。

　　事实上，多个近年开卖的单幢纳米盘，亦在特首放宽按保后，表现失色。如何文田芳菲、旺角千望及隽荟等，不被认受的原因离不开呎价太贵之余，市场普遍对发展商感到陌生，恐怕向银行借不到按揭而须要抬钱上会，事实上，当时市传有不少银行对该些项目的按揭较抗拒。

　　其实，除单幢盘之外，个别项目的细单位同样不受追捧。如黄竹坑站上盖两个新盘晋环及扬海，大单位争崩头，细单位却乏人问津，原因在于两盘的对象均不是上车客，而是南区的豪客，细单位号召力自然不及大单位。比较晋环大细单位价钱，1A座22楼C室实用612方呎，呎价35489元；同层D室实用383方呎，呎价38916元，后者贵一成。

　　尚宜最细138呎 全盘30伙即日清

　　当然，市场上不乏纳米单位开售录得亮丽战绩的，该盘正是上水尚宜，全盘30伙折实平均呎价18454元，已是贵绝上水，单位最细138方呎，入场242.88万元起，其银码实属吸引，结果全盘即日抢清。与多个同类盘以及黄竹坑有别，反映纳米盘受欢迎与否，地区也是重要因素。