近日，相关部门下发了全国性城市商品房预售资金监管意见。文件指出，预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，超出监管额度的剩余资金可由房企提取使用。业内公认，新规有助于缓解房企资金压力，或为楼市回暖注入一剂“强心针”。

　　政策暖风频吹

　　上述消息只是近期楼市迎来的诸多利好之一。1月20日，央行将5年期LPR下调5个基点至4.6%，这也是时隔20个月后，央行首次下调这一数值。作为房贷利率的锚，5年期LPR下调，降低了买房人的购房成本。

　　业内就此评价，管理层选择此时采取如此罕见的手段，稳定房市预期的效果不言而喻。而事实上，1月份以来，包括住建部、发改委等部委均明确表态，“要促进住房消费健康发展，支持满足购房者合理住房需求”。

　　受5年期LPR基点降低影响，目前包括北京、上海、深圳、苏州等城市的房贷利率纷纷下调。以新一线城市苏州为例，去年9月首套房利率一度达到6.3%，目前已回落至4.85%的水平。

　　贷款额度也较去年出现了明显的宽松。一个明显的变化是，今年以来，购房者从银行获得按揭贷款的周期较去年大幅缩短。同样以苏州二手房市场为例，去年9月，大部分银行的放款周期都在2至3个月，有的银行甚至高达半年以上。目前放款周期已缩短至一周左右，且多家银行表态额度充裕。

　　从金融管理部门和多家银行了解到，1月份，房地产贷款投放迎来“开门红”，新增约6000亿元，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，较去年四季度月均水平多增约3000亿元。其中，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业融资活动持续改善。

　　地方政府对房市的“热情”也开始升温。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，提出鼓励降低房产首付比例以鼓励购房。这是本轮楼市调控以来，全国首个鼓励降低购房首付的省份。

　　无独有偶。1月29日，省会城市福州亦出台相关政策，降低部分申请使用公积金贷款购房群体的首付比例。包括昆明、珠海、保定在内的一些城市则通过发放购房补贴的方式来激活市场。

　　据不完全统计，开年以来，国内至少有21个城市出台相关政策，引导市场平稳发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，类似政策进一步体现了各地积极创造营商环境的导向，对于后续人口的加快导入、购房成本的降低等有积极作用，客观上也有助于促进市场交易的活跃。

　　龙头房企稳健经营

　　系列利好的出台是否能带动楼市全面回暖?

　　“在需求的刺激下，部分城市会出现一波行情。”不愿具名的业内人士指出，去年下半年以来，受调控层层加码等因素影响，大量购房需求被抑制。眼下政策面已出现回暖，这部分需求会得到释放。但在中央房住不炒的基调下，房地产市场已告别“躺赚”的黄金时代，转而进入健康发展和良性循环的轨道。

　　央行货币政策委员会委员王一鸣近日在公开场合表示，去年常住人口的城镇化率提高到64.7%，所以年末的常住人口比上一年增加了1205万人，这部分人会产生住房需求，而且是刚性需求。所以从未来发展趋势看，房地产市场仍然还有空间。

　　具体到住房品牌的选择上，多位业内人士指出，购房者可选择资金面相对宽裕、融资渠道通畅的头部房企，这样可避免中小型房企可能导致的烂尾风险。

　　中指研究院近日公布的调研结果显示，1月份，碧桂园、万科、保利发展的销售业绩在国内房企中位踞前三。这意味着，自去年房地产市场频繁暴雷以来，购房者正趋向于选择财务稳健度较高的龙头房企。

　　碧桂园于2月7日发布的公告显示，1月份，公司及附属公司连同合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币363.6亿元，环比增加61.03%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约462万平方米，同比增加1.32%。对比权威机构克而瑞和中指研究院发布的同期调查结果，这一业绩显著高于业内平均水平。

　　资本市场的认可也显而易见。1月21日，碧桂园宣布成功发行39亿港元可转债，票面利率4.95%，期限4.5年。同月，碧桂园地产集团作为共同债务人的"建投汇宇-弘基保理供应链金融1号资产支持专项计划"在上交所成功发行，发行金额5.2亿元，票面利率5.3%。著名评级机构标普对此评价称，系列融资行为的顺利推进，表明在当前波动的信贷市场上，碧桂园的融资能力强于同级开发商。