备受关注的深圳新版二手房交易系统(简称“系统”)去年底正式上线，这是全国首创的全新中介单边代理模式，被认为是对传统二手房交易模式的颠覆。深圳市房地产中介协会秘书长张媛接受记者采访时表示，新系统上线近两个月，已登记了6万多套房源，效果还是不错的。不过有的中介负责人表示，新系统中买方和卖方如果不是同一个代理，因为利益关系令交易稀少。就在新系统上线运营之际，受春节假期和疫情等影响，1月深圳二手房成交仅1557套，创十年来新低。

　　新系统委托房源达6万多万套

　　为了规范二手房交易打击虚假房源和中介吃差价等现象，酝酿多年的深圳官方二手房交易系统去年11月19日正式上线。新版“二手房交易系统”包含“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”三项，目前在系统中的房地产中介人员人数超过上万人。

张媛表示，新系统上线近两个月，已登记了6万多套房源，效果还是不错的 记者 李昌鸿 摄

　　张媛表示，新的交易系统是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。此外，新系统实现了交易全流程线上办理功能。

　　她称，新系统为内地地产中介的首次创新尝试，通过官方系统签约，帮助行业合规运行。之前其在国内没有模板，也没有法律法规可以参考，不过深圳市已作了充分的准备，整个中介接受的比较高，新系统运营近2个月来，通过官方系统委托的房源数量达6万多万套，与在售房源大致相当，效果还是不错的。截至今年1月10日，新系统已完成委卖合同签署32,554宗，完成委买合同签署1,946宗，累计完成交易网签备案790宗。

　　二手房新交易系统待细化

　　对于新版系统，中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，中原还处于磨合期，新系统初衷是好的，也是规范地产中介发展的方向，不过运营近两个月，其中存在不少问题，包括买卖双方不是同一家公司或者一个系统的代理时，作为竞争对手的同行都有心理抗拒，因涉及到竞争和利益，双方难以积极主动配合与合作;鼓励不同公司参与代理，但如果是同一家公司不同业务员代理需要延缓三天方可签约;深圳二手房交易习惯是卖方不给予中介佣金，成交后不同代理佣金如何分配也是个问题：客户后续按揭和过户等服务由谁来跟进;业主或者买方找到更好的中介解约也是个问题，此外，交易时期因新系统拉长了不少，增加了业主和中介的时间成本等，系统中许多规则仍待细化。

郑叔伦表示，新系统运营两个月以来，中介对手交易稀少 记者 李昌鸿 摄

　　郑叔伦向记者透露，1月深圳二手房成交有1000多套是通过新系统办理的，其中中原代理的约有100套，占比约一成。据他了解，新系统中二手房在不同中介之间成交的仅为个位数，其他都是公司内部成交。记者了解到，目前参与代理新系统交易有影响的代理主要有中原、美联、贝壳网、链家、乐有家和Q房网等。

　　不过，美联深莞惠董事总经理江少杰比较看好新系统作用，他称，新系统上线的初期，可能存在比较多的问题，他们中介有一个群每天反映新系统使用中存在的一些问题，需要逐步完善。不过，随着时间的推移，近2个月的完善，现在看基本上问题不是很大。以前可能一天可能有几十个问题要解决，现在基本上可能几天才有一个小问题，然后不停地更新迭代，不断地完善。

江少杰表示，新系统需要逐步适应，未来将促进中介行业稳健发展 记者 李昌鸿 摄

　　江少杰相信，中介使用新系统只是一个习惯性的问题，而且跨公司合作去年底都已经有案例出现，新系统将是一个整个模式的改变，所以会有一个适应的过程，而业主方面也已慢慢接受。他认为新系统还是挺不错的，因为很多东西都实现电子化，只要在线上就可以完成，这样更加准确，错漏的机会就更少了。“我相信其实主要还是政府调控政策才会影响真正的交易的数量，新系统是不会影响交易量。”他坦言，新系统对美联其实没有太大的影响，业务员都已慢慢适应，其他同行是类似的，利用新系统开展业务，相信今年新系统运行更加顺畅。

　　记者采访了龙岗区布吉街道的链家和加盟贝壳网的脉房网，其业务员均称，现在都在使用新系统拓展业务，不过，他们通过新系统成交的不多，在布吉德兴花园成交了只有几套，基本是贝壳系之内成交。

　　布吉一业主卢先生告诉记者，新系统好处是可以更好保障卖方利益，避免被一些中介忽悠和欺诈等，但不利的是一次只能签约委托一家中介代理，没有及时成功出售要等2个月才可以找其他代理，时间比较长，中途解约也带来了一些麻烦与不便。而打算今年购房的刘先生表示，新系统维护了买方利益，避免以前中介许多虚假房源和吃差价等，但不能同时找多个中介购买，拖慢了买房效率。