已故舖王邓成波的家族近两年不断在市场沽货套现，最新是重推观塘骆驼漆中心交吉放售，意向价约13亿至14亿元，较5年前叫价削逾半。该家族今年已接连放售多个价值逾10亿元的物业，如能全数短期内沽出，过去一年多可共套现约170亿元。\大公报记者 林志光

　　观塘兴业街1号骆驼漆中心为银座式商厦，总楼面超过10万方呎。根据资料，邓成波家族在2014年斥资约10.8亿元购入，并曾在2017年工商市道高峰时放售，却因叫价高达近29亿元而乏人问津。随着家族掌舵人邓成波于去年逝世，家族全面放售所持各类物业下，该幢商厦也重登沽售名单之内，但叫价劲削逾半。

　　戴德梁行资本市场部执行董事叶健均表示，业主去年底已接获多个有兴趣买家查询，要约价介乎13亿至14亿元。有见及此，业主决定重新在市场放售。该厦现已交吉，买家可作内部改装，以提供百货或大型超市等零售用途。

　　去年至今套现110亿

　　除上述物业外，该家去年至今已不计赚蚀，到价即沽的情况下，售出约50个工商及住宅物业，套现约110亿元，包括最近沽出旺角银城广场两层商业楼面、深水埗旧楼及大角咀工厦等。

　　同时，该家族今年首两个月已放售最少另3个价值逾10亿元的物业，包括最近盛传已有买家以约15亿元接手的荃湾汀兰居酒店，如消息属实，则账面蚀约1.8亿元；另荃湾海滨广场商场以意向价约13亿元放售；葵涌翻新商厦成功中心，放售意向价16.8亿元。因此，如该等大额物业均能短期内成功售出，该家族在年多内便套现约170亿元。

　　商铺租赁200宗 月跌46%

　　此外，据中原工商铺统计显示，上月商铺买卖及租赁市况淡静，买卖成交仅92宗，为2020年11月后的15个月新低，按月跌约8%；租赁只200宗，按月急挫约46%，创两年新低。该行董事总经理潘志明认为，严峻疫情打击舖市，政府将于本月进行全民检测，且传会推行禁足令，此势进一步影响舖位租买成交，一切或待第二季才渐见起色。

　　另消息透露，西环干诺道西保柏中心地舖，建筑面积约2500方呎，业主原叫价6800万元，刚以4500万元成交，呎价约1.8万元。原业主持货超过30年，现账面获利约3600万元。该舖市值月租料约12万元，回报率可达3.2厘。