易居研究院智库中心研究总监严跃(受访者供图)

　　3月5日，政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次报告明确保障群众住房需求，对于今年房地产工作政策预判和工作开展具有积极的作用。“从政策内容看，报告对多个层面进行了阐述，充分体现了解决思路多元化、多样性的导向。通过各个领域多层次的住房需求解决，真正符合房地产发展的目标导向。”他向记者如此表示。

　　严跃进亦指出，结合近期的政策思路，购房者合理住房需求将得到更好满足。他认为，“该表述最早源于2021年中央政治局会议和中央经济工作会议，也成为政策底的重要政策表述。对于商品房市场的支持，将有助于保障刚需和改善型购房需求。”并预计当前对于此类合理住房需求会有全方位的保障，是今年房地产市场发展中的一个重要特点。

　　实际上进入今年以来，多个城市对房地产市场态度较为宽松。“从去年四季度开始，各地政策思路是统一和清晰的，释放的信号是明确的。包括近期各地政策的放松，既在房贷额度和首付比例上调整，也在限购限贷限售等方面放松，无疑都体现了政策全方位的放松。”严跃进认为，后续房地产市场会迎来复苏态势，同时要注意对于地价房价预期等方面的稳定。