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财经观察:中央持续坚持房住不炒利社会公平和谐稳定

2022-03-06 17:43:09大公网 作者:李昌鸿
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  十三届全国人大五次会议5日在北京人民大会堂开幕,国务院总理李克强在当天的政府工作报告中表示,将继续保障好群众住房需求。中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。对此,笔者认为,中央多年来坚持“房住不炒”的政策,已在全国许多城市取得了明显的成效,打击了投资性的需求,抑制了许多城市以前房价持续上涨的势头,有利保障普通民众满足居住需求,促进社会公平与和谐稳定。

  此次政府报告中还提到,国家将支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。近几年来,在中央良好的政策指导下,全国一二线甚至三四线城市房地产市场实现稳健发展。

  笔者注意到,今年1月,全国百城新建住宅平均价格为16179元/平方米,环比下跌0.01%,环比已现三连跌,同比上涨2.06%,涨幅较上月收窄0.38个百分点,整体上看全国百城房价保持了稳定。另所中指研究院公布的数据显示,2月,全国百城新建住宅平均价格为16184元/平方米,同样保持了稳定。这较多年前许多城市动辄一个月上涨数个百分点,一年上涨两三成,形成了明显的对比,表明各地在坚持“房住不炒”的政策基础上,推行“因城施策”,从而稳定了市场信心和预期,有利满足许多刚需顾客的住房的需求。

  笔者认为,深圳作为全国一线城市,是全面落实全国“房住不炒”政策的典型代表。去年深圳大力新增土地供应,推出建设用地1130公顷,其中包括149.3公顷商品住房用地,并且对拍卖的土地进行限价和配套人才房、租赁房等建设,从而加大了市场供应,有利深圳将来进一步稳定房价。而近一年来深圳房价走势平稳,得益于去年初推出二手房“2.8”新政后,令首付比例提高了近两成,令交易低迷,严厉打击了炒房客,令其多套房产套现困难,一些炒房客降价数十和上百万抛售。目前深圳许多区域的二手房价跌了两三成,从而将投资客挤压出市场。二手房价格调整也倒逼新房市场,打击了投资客信心,深圳二房新政成为全国许多城市学习的模板。而新房因严格的限购,并且价格较周边二手房低一两万,较好地保证了刚需需求,降低了他们购买压力,有利社会公平和稳定。

  除了深圳之外,广州和东莞等也因城施策贯彻国家“房住不炒”政策取得较好的成效。广州去年9月次深圳推出二手房参考价,令市场成交大幅萎缩,许多业主尤其是投资客担心市场下跌纷纷出售,截至2月下旬,广州目前在卖的二手房套数已经超过10万套,抑制了广州市场房价上涨的趋势。而东莞去年2月出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,调整商品住房限购年限、进一步加强房地产金融管理等限制投资客,增加其购房成本,从而令东莞房地产市场进入平稳阶段。而上海日前再度加强了楼市调控力度,打击假离婚炒房和调高房贷成本,并且将法拍房突破限购漏洞被堵上,从而遏制了投资需求。

  因此,笔者预计,在国家继续坚持房住不炒的背景下,全国各地因城施策严格执行,无疑将令我国房地产市场更加稳健,加上各地推出的保障房,从而可以更好地满足更多刚性需求。

责任编辑:郭晓妍

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