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投资客退却 未来两年内地房价维持稳定

2022-03-09 18:47:31大公网 作者:李昌鸿
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中原地产重点转向新房代理销售 图为罗湖一新盘 记者 李昌鸿 摄

  李耀智认为,国家强调“房住不炒”,各地也纷纷打击炒房,如今有的城市一年房价也只上升6-7个点,更有不少城市出现下跌。因此对投资客而言,在政策严格限制下,投资房产已没有吸引力和投资欲望,内地未来房产交易将从高频交易变为低频交易。未来一两年内地整个房地产交易量将会保持稳定,房价也会维持稳定。

  他表示,作为全国一线城市的深圳,以前投资客最高峰达到35%,如今因国家和深圳出台众多政策和融资限制,尤其是去年初出手二手房“2.8”新政,通过政府指导价引导银行融资,大幅抬高投资客融资门槛和压力,为此深圳二手房大幅下滑,去年12月一度跌至2000套出头,不及以前高峰期的四分之一,去年10月一度下滑甚至跌至1605套。许多投资客在低迷的市场忍受不了煎熬纷纷削价抛售,如今深圳投资客大量地退。而广州和其他城市也效仿深圳二手房指导价政策和严格的限制政策,打击炒房客,令其无不得不退出。因此,李耀智预计,未来两年全国房价会保持稳定,以往暴涨的时代已一去不复返。

  谈到恒大债务危机对中原是否有影响时,李耀智表示,中原与恒大在内地合作并不是特别多,公司只在广州南沙番禺、深圳龙岗合作多一些,一直以来全国合作不多,因此,恒大债务危机对公司影响较小。

  李耀智认为,近一年以来,绝大多数发展商都有资金压力,中原会与其商量,因为现在楼市没有以前的热度,建议他们让利尽快将房卖出去,以更快地回收资金。因此,中原积极助力众多开发商销售,记者在深圳众多新盘看到,许多楼盘由中原代理,因此获得了不少佣金收入,这也有利于中原的稳定发展。

责任编辑:陈运欣

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