中原地产华南区50多高管近期在深圳举行“抱团取暖 逆战取胜”会议 记者 李昌鸿 摄

　　去年恒大债务危机和众多开发商出现巨大的债务压力，加上全国许多城市成交不振，尤其是深圳、广州等地二手房指导价令成交大跌，对众多地产中介而言，日子并不好过。正是在这一背景下，作为港资中介在内地一面旗手，去年11月初中原地产(中国内地)华南区总裁李耀智升任为中原地产(中国内地)总裁。李耀智最近接受香港文汇报记者专访时表示，在面对众多不利环境下，中原地产首先要在困境中“活下来”，全国多地业务已出现收缩，并将发挥自身多年的优势，积极助力开发商销售，要在逆境中谋求生存和发展。

李耀智表示，面对一些困境，中原地产要先活下来 记者 李昌鸿 摄

　　全国员工较高峰期减近半 广州门店砍一倍

　　十多年前，作为深圳中原地产董事总经理的李耀智便活跃于华南地产市场，彼时的深圳中原地产在他的带领下犹如深圳地产界的狮王，成为许多地产中介学习的榜样。因为多年来管理团队业绩优秀，2012年他升为中原地产(中国内地)华南区总裁。中原地产创始人施永青去年11月初大力夸赞李耀智，称将他升为中原地产(中国内地)总裁是众望所归，成绩有目共睹。近年来，单是华南区的业绩就往往占中原内地总业绩的一半以上，而利润更常达中原内地总利润的8成以上，华南区撑起了中原内地的大半边天。

　　在面对房地产行业诸多困境下，李耀智走马上任内地总裁，各种压力可想而知。他向记者坦言，去年中原地产面临前所未有的挑战，包括国家信贷偏紧、开发商大量债务压力和出现流动性危机、深圳和广州等地因二手房指导价令成交大跌等，许多中介业务出现一定程度的萎缩，深圳更有一些中介因业务大跌而关门歇业。

　　李耀智告诉记者，中原地产需要在逆境中求生存、谋发展，“只有现在活下来，才能放眼看未来”。为此，中原地产内地业务在许多城市只得进行战略收缩。目前，中原地产在内地34个城市开展新房和二手房销售代理，去年底全国拥有2.8万多员工，较2015年高峰期5.26万减少了近一半。“保本才是生存之道，从而实现健康发展”。为此，中原地产在北上广深四大一线城市及许多二线城市进行业务收缩，去年中原地产就率先在深圳进行门店收缩，以前在深圳高峰期有近500家门店，如今只有400家门店;以前在上海最高有380家门店，目前只有230多家;北京高峰期有100家，现在只有60家，缩水四成;广州更是砍了一半，从高峰期220家收缩至目前的110家。中原在一些城市如合肥、南京等，将公司变成事业部，网点和员工都出现下降。

　　“我们还是要面对现实，比如白云区业务不好就进行收缩，企业毕竟要盈利，因此要先渡过难关。”但是从大的方面来看，中原地产内地业务总体仍保持稳定，公司没有依靠外面资金发展，全部都是自有资金。他强调，中原地产稳健发展才是最重要的，未来中原仍可以在地产行业发挥社会功能和作用。

华南区作为中原地产内地业务重点区域，近期举行高管会议，李耀智(前排左三)称，华南区各城市中原网点要结合自身特点推出相应的发展战略 记者 李昌鸿 摄

　　回归理性稳健经营 期盼风雨之后见彩虹

　　他表示，中原始终会坚定信念，在全国大城市如北京、上海、广州、深圳和天津五大城市，依然保留二手业务，而其他城市则主攻新房市场。“公司回归理性，稳健经营，健康发展，期盼风雨之后终见彩虹。”

　　谈到今年业务时，李耀智表示，开发商压力仍然很大，希望中原在地产行业仍然发挥自身中介和资源配备功能，助开发商找到合适的客户。希望助力房地产健康发展，帮助发展商获得资金流。

　　“去年和今年开发商金融压力都蛮大的，中介与开发商命运紧密相关，如果发展商不好，中原业务自然也受到影响，希望行业能够健康发展。”李耀智表示，不过，幸运的是，国家为了防止经济下滑，央行元旦后降准和降息，释放了大量的流动性，其中1年期LPR由3.8%降至3.7%，5年期以上LPR由4.65%降至4.6%。“这有利保障全国经济稳定增长，也自然有利开发商缓解流动性困境和信贷压力。”