国家统计局今日(3月16日)发布的数据显示，2月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有27个，较前值减少1个;价格环比持平城市有3个，与1月一致;价格环比下跌城市有40个，较前值增加1个。当月，70城新房均价环比下跌0.13%，跌幅较前值扩大0.09个百分点;上涨城市的新房价格平均涨幅0.42%，收窄0.04个百分点。受访专家表示，春节素来是楼市交投淡季，加之短期疫情防控因素的扰动，上月全国房价的小幅波动符合预期，鉴于近来部分城市加大了疫情防控工作力度，在楼市政策偏松调整环境下，3月楼市“小阳春”行情虽将延后，但不会缺席。

　　分析称，一线城市新房市场显现出较强的需求和动能，加之部分一线城市去年开始加大了专才引进力度，预计其新房价格仍有较高吸引力（记者倪巍晨制图）

　　数据显示，上月70城中，新房价格环比上涨城市有27个，价格环比下降城市有40个;同比看，新房价格上涨城市有46个，价格下降城市有24个。具体看，一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅较前值回落0.1个百分点;二线城市新房价格环比从1月的上涨0.1%转为持平;三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较前值扩大0.1个百分点。当月，一线城市新房价格同比涨幅持平于1月的4.4%;二线城市新房价格同比上涨2.1%，涨幅较前值回落0.4个百分点;三线城市新房价格同比由1月的上涨0.5%转为下降0.1%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上月新房价格环比下降城市数较1月增加1个，价格环比最大跌幅0.9%，较前值扩大0.1个百分点，“2月是楼市传统淡季，房价出现小幅波动符合预期”。他补充说，上月一线城市新房价格环比均录得上涨，但受春节季节性因素扰动，涨幅略有回落，总体看“一线城市新房市场显现出较强的需求和动能，加之部分一线城市去年开始加大了专才引进力度，预计一线城市新房价格仍有较高吸引力”。

　　低线城市齐推稳楼市举措

　　二手房价格方面，上月70城中，二手房价格环比上涨城市有10个，价格环比下降城市有57个;同比看，二手房价格上涨城市有30个，价格下降城市有39个。具体看，一线城市二手房价格环比上涨0.5%，涨幅较前值扩大0.4个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅较前值扩大0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与前值持平。当月，一、二线城市二手房价格同比分别上涨3.5%和0.3%，涨幅各较前值回落0.6和0.7个百分点;三线城市二手房价格同比下降1.3%，降幅较前值扩大0.6个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心团队观察到，2月二手房价格环比上涨城市数与1月持平，价格环比持平城市数较1月减少2个，价格环比下跌城市数增加2个。当月，70城二手房价格环比下跌0.28%，与1月一致;价格环比上涨城市的房价平均涨幅0.47%，较1月收窄0.03个百分点。分城市看，上海二手房以0.9%的环比涨幅领跑70城，北京二手房以0.7%的环比涨幅列第二，广州、成都、韶关二手房价格环比涨幅也均录0.6%，预计房地产市场分等级、分区域的逐步恢复或成未来市场的主要特征。

　　卢文曦坦言，房贷放款节奏提速、LPR(贷款市场报价利率)调降等利好政策的落地，已为全国楼市营建了更便利的交易环境，且不少低线城市亦纷纷推出“稳楼市”政策。他直言，由于政策落地显效需要时间，加之近期疫情防控因素，短期高线城市与低线城市之间的楼市分化仍将加剧，一线城市房价坚挺的固有印象或进一步强化。

　　按揭贷款政策调整或在路上

　　展望后市，交银金研中心房地产首席研究员夏丹表示，上月全国首套房和二套房主流贷款利率环比均调降了9个基点，且全国房贷放款平均周期为38天，较半年前缩短近一半时间。她说，部分非限购城市近期已纷纷调降首套房贷首付比例至20%，预计更多非限购城市或按需对首付比例进行调整，且不排除未来限购城市在自身政策范围内跟随市场情况调整首付比例。

　　卢文曦指出，全国两会传出的楼市政策表述并无超预期内容，各地也依据自身情况积极开展“稳楼市”举措，尽管近期各地疫情打乱了市场的节奏，但开发商层面亦开始调整策略，通过VR看房、网上认筹等方式集聚卖气。他相信，一旦疫情防控形势取得成效，市场交投就会立刻复苏，“目前各地疫情防控工作有序推进，今年3月楼市‘小阳春’行情只会迟到不会缺席”。

　　诸葛找房团队指出，近期中央到地方均多次释放针对房地产市场的正向信号，全国两会期间相关部门负责人也多次强调“保障合理的住房需求”。截至目前，内地已有逾50城出台了松绑楼市的政策，但受春节季节性因素、疫情反复，及行业信心偏弱等影响，市场并未出现明显的复苏迹象，行业环境的整体修复或仍待时日，预计“市场环境明显改善可能要到5、6月份出现”。