图：内房股昨日表现及高盛最新目标价

　　【大公报讯】国务院、人民银行会议相继提出要化解房地产风险，财政部亦表明今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，消息利好内房企，一众房企股价普遍升10%至20%不等。不过高盛警告，中国房地产行业目前仍然受压，相信要更长时间才能复甦，但看好国企前景，首选中国海外（00688）。

　　高盛：楼市复甦或需更久

　　国务院金融稳定发展委员会于会议中，提出要及时研究和推出有力、有效的防范化解风险应对方案，并向新发展模式转型的配套措施。此外，人行行长易纲主持召开处级以上干部会议，亦提出对房地产要坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，消息刺激内房股股价飙升，龙湖（00960）、龙光（03380）升幅最劲，分别达19%、23%。而陷入财困的恒大（03333）也劲升11%，融创（01918）更由最多跌近20%拗腰倒升7%。

　　不过，高盛对内房前景仍然审慎，该行研究报告指，中国房地产行业目前仍然受压，其中民企估值偏低，而该行覆盖的大多数民营房企，目前股价仅为2021年市盈率的0.1至0.5倍，更较历史低位低约50%，反映目前内房由于市场疲弱及融资渠道收缩，面对的财务压力远高于以往。

　　高盛又相信，中国房地产市场或需更长时间才能复甦，其中流动性压力，将会继续影响企业处置不良资产，也影响企业估值恢复。

　　因此，在内房企当中，高盛特别看好有国企背景的房企在未来将更有优势，虽然这些企业在短期内亦会受到市场疲软影响，但由于国企融资渠道相对较多，可依靠较低的融资成本用于未来投资。高盛将国企内房的目标价每股资产淨值折让幅度缩小0至10个百分点，并将目标价平均上调5%。

　　融资渠道多 国资内房看俏

　　一众房企中，高盛看好中国海外，并取代华润置地（01109）列入确信买入名单，目标价由25元上调至30元，该行解释，中海外减值损失目前为国企同业中最高，考虑到其领先的资产质量及流动性状况，认为水平不合理。至于民企，高盛认为可以在目前低迷市场中幸存的，未来估值将有所改善，其中龙湖目标价由47元上调至48元，并给予买入评级。

　　另外，财政部回答记者提问时表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。