图：拆息若上升对供楼变化#

　　美国逾3年后首次加息，尽管本港银行维持最优惠利率（P）不变，但反映资金成本的港元拆息（H）明显抽高。其中H按选用的一个月拆息昨升至0.2847厘，创超过一年高位，而去年同日拆息不过0.16583厘。业界普遍认为，本港未有条件跟随美国加息，但拆息料逐步上升，港按息将逐步由“超低水平”升至“低水平”，上半年按息仍低于2厘水平，对楼市影响不大。\大公报记者 邵淑芬

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然本港息率走势与美息走势息息相关，但即使美国开始加息，本港未需立即跟随。参考上一轮加息周期，他指，美国加息9次达2.25厘，香港才加息1次为0.125厘。

　　他相信，未来倘大量资金流走，即本港银行体系结余回落至1000亿元以下水平，银行才有机会考虑跟随美国加息。他预期，是次美国加息对本港楼市实际影响不大，短期对楼市仍属于正面影响。

　　首季拆息料维持0.4厘以下

　　昨日一个月银行同业拆息升至0.28厘。曹德明指，纵使本港未有即时跟随美国加息的需要，但由于资金持续向外流出，拆息将难免逐渐上升，料首季一个月拆息仍维持于0.4厘以下，次季拆息或有机会升至0.8厘以下。但H按实际按息相比起封顶息率或P按计划，实际利率仍算是最低，供楼开支未有大增。

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，港最优惠利率未有条件上调，而拆息年内将会逐步早于最优惠利率上调，但由于本港银行体系结余现时仍属高度充裕水平，料港元拆息以至按息暂未会跟足美息加幅，预期本港按息将逐步或由“超低水平”升至“低水平”，上半年按息仍低于2厘水平，对楼市影响不大。

　　银行体系结余充裕

　　王美凤解释，美国在过往应对金融海啸以及新冠肺炎疫情的减息周期累计对比港息“减突”较大幅度，在对上一次减息周期，港P在2019年仅减0.125厘便已返回现时历史低水平，然而美国为应对疫情于2020年再突减息1.5厘，香港没有跟随，故此即使美国刚已开展加息周期，港P未有需要即时上调；在过往加息周期，港P于美息升至2厘或以上水平才开始上调。而王美凤预期，1个月港元拆息上升至1.5厘以上之前，相信P未具条件跟随加息。

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，美国已经正式踏入加息周期，相信本港银行同业拆息未来会跟随慢慢上升。根据历史数据，上一次美息由2厘减至零息时，本港按息定价并无跟减，仍然维持H+1.3厘，相信这次按息定价或会维持，或轻微加至H+1.4厘水平。现时银行体系结余仍然充裕，他估计香港银行有机会待美国加息至2厘才加息一次。而最优惠利率已多年不变，预期不会调整。

　　不过，他提醒，目前美国通胀持续恶化，加上地缘政治为局势增添不稳定因素，美国加息速度及次数或会较预期为多，届时香港银行亦无可避免需要跟随调整利率。