图：北角海璇外观。

　　第五波疫情重创本港经济，过去四波疫情中能够屹立不倒的楼市，于首季也显颓势。综合市场消息及一手成交纪录册资料，本月一手成交截至昨日录逾140宗，较二月稍略回升，惟全季成交仅950宗，9年以来最差。展望下季有16个新盘可望登场，随着疫情从高峰回落，近日楼市交投回复生气，发展商重启推盘活动，预料来季交投望可达4000宗或以上。\大公报记者 梁颖贤

　　近日楼市交投恢复动力，新盘市场于过去两日各单日售逾10伙，是月内罕见单日录双位数格局，带动本月截至昨日新盘录逾140宗成交，包括五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸录得调整价单后首宗成交，料全月埋单或约150宗，较上月约120宗略为回勇，惟仍属低位。在首季仅3个全新盘包括益兆等的旺角隽荟、恒地（00012）长沙湾映筑，以及远展（00035）沙田毕架．金峰应市，全季由货尾盘成销情担当，1月到3月成交宗数为690、120及140宗共950宗，未曾破千宗，是一手住宅新例实施后9年最差的首季，较去年同期剧插75%。

　　会地启德盘拟抢闸

　　首季新盘市场饱受疫情摧残，表现失色无可避免。展望来季新盘表现，综观近日疫情呈现渐由高峰回落迹象，发展商已做好准备，随着政府下月分阶段放宽社交距离措施，积极重启新盘推售攻势。据《大公报》统计，来季最少16个新盘涉逾3800伙登场，单位种类及户型多元化，除大众化的屋苑式新盘外，亦不乏主力招标发售的豪宅物业。

　　当中最有机会打开疫情后序幕的新盘，相信是首季卖楼吸金17亿元的会地旗下启德MONACO MARINE，该盘早于去年底已取得预售楼花同意书，惟受第五波疫情影响，开卖日期一改再改。上周预告该盘有望下月登场，详情取决于疫情发展。至于同系的蓝田KOKO HILLS，料将紧随其后季内出击。

　　此外，首季售逾85伙套现逾16亿元的信置（00083），其伙市建局的上环ONE CENTRAL PLACE，同样于去年底取得售楼纸，大致情况与会地相同，因避疫押后开售日期。香港兴业（00480）及希慎兴业（00014）合作发展的大埔露辉路项目，亦已获批预售楼花同意书，且属现楼，预计有机会来季以招标形式推出。

　　亿元豪宅伺机应市

　　第二季新盘供应种类多元化，除屋苑式的新盘外，亦不乏瞩目超级豪宅。其中龙光地产伙合景泰富（01813）的鸭脷洲利南道豪宅，项目地价曾一度是本港最贵官地，提供295伙，面积全属逾2000方呎大户，属现楼更取得入伙纸，市场有指会倾向招标出售，料意向价将参考南区同类海景单位，不排除入场门槛动辄“亿亿声”。

　　另一超级豪宅，长实（01113）的半山西部波老道21 BORRETT ROAD第2期，提供66伙。至于新地（00016），旗下北角海璇Ⅱ及沙田珑珀山第2期，先后获批售楼纸，两盘会季内前后脚登场，而港岛海璇Ⅱ有机会于5月初开售；珑珀山会承传第1期的开卖方法，继续以招标形式发售。