植信投资首席经济学家兼研究院院长连平周三表示，今年房地产市场或呈现“先抑后稳”态势，在楼市调控政策支持，及市场自身需求回暖带动下，2022年房地产投资增速有望“先走负、后走正”，“三季度房屋新开工或触底反弹，全年房地产投资增速将录3.5%左右水平”。他并指，为达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标，今年调控政策会更突出“因城施策”，为释放合理的购房需求，公积金和首付比例等政策或进一步松动，“有条件的城市也有望减少，甚至取消限制性购房政策”。

　　“年初以来，包括郑州、秦皇岛、哈尔滨、福州等40个城市放松或废除了限购、限售等政策，借此支持楼市良性循环和健康发展。”连平在此间举行的“植信投资2021年房地产市场回顾与2022年展望报告发布会”上指出，今年房地产政策突出“因城施策”，强调“稳地价、稳房价、稳预期”等目标，在“稳增长”政策环境中，楼市政策主基调偏暖。

　　低线城市新房去化压力大

　　连平相信，为稳定楼市预期，更好满足购房者合理的住房需求，今年住房金融政策总体料进一步回暖。他并预计，居民房贷利率将小幅调降，个人按揭贷款增速有望回升。此外，公积金与首付比例等政策或续松动，地方政府也将积极发力落实“稳楼市”举措，有条件的城市有望减少或取消限制性购房政策。

　　在谈到房地产销售状况时，连平指出，受制于去年地方政府监管政策偏紧，及短期房价预期看淡等因素拖累，年初房地产市场景气度仍惯性下降，为释放合理的购房需求，今年楼市调控将突出“因城施策”。得益于偏暖的政策主基调，三季度房地产销售有望“逐步企稳”，四季度销售环境有望明显回暖，“2022年全国房地产市场销售或‘先抑后稳’”。

　　在连平看来，受供求关系带来的“销售波动”因素影响，2022年全国房价涨幅在大部分时间内或面临下行态势，预计年内新房价格涨幅或从去年末的2%降至0.8%，而二手房价格涨幅亦可能从去年末的1%降至0.1%。他补充说，上半年全国房价总体会表现疲弱，除部分一线和重点二线城市房价或续坚挺外，三、四线城市商品房市场将面临较大的去化压力，市场表现也将相对冷清，“本轮房价拐点大致或在三季度出现，库存偏低的大城市房价在下半年存在一定的上行压力”。

　　房企债务风险应予警惕

　　“房地产行业的主要风险聚集于房地产开发商，这些企业的债务风险问题仍值得关注。”连平直言，住房金融环境在去年四季度已获边际改善，但这不等于融资环境转为实质性的宽松。事实上，除央企、国企，以及部分资质较好的民营房企外，部分房企的现金流和债务问题仍须高度警惕，调控政策也应进一步释放“维稳”信号。

　　大公网留意到，金融委年初召开的会议强调：“关于房地产企业，要及时研究和提出有利有效的防范化解风险应对方案。”

　　针对当前房地产市场存在的问题与风险，连平认为，维稳政策可按照“改善购房者预期、释放合理购房需求、增加房企金融支持、增加土地有效供给”的方向和路径精准施策。他建议，首先，要切实“因城施策”，改善住房需求，扭转悲观预期。其次，要创造宽松的金融环境，缓释房企现金流和债务压力，稳妥化解债务风险。再次，要盘活土地市场，放松土拍规则，增加土地供给。最后，要综合考量和积极构建房地产市场风险监测体系。