图：爱园别墅落成过百年，早已被评为一级历史建筑物。

　　【大公报讯】中建企业许氏家族持有数十年的上水爱园别墅，家族尝试发掘其发展潜力，向城规会申请大增发展密度，拟兴建近千伙大型单位，平均单位面积超过1400方呎。

　　爱园别墅落成过百年，早已被评为一级历史建筑物，连花园面积在内，占地约32.14万方呎，许氏家族现连同毗邻约1.9万方呎政府地，拟透过土地改划，申请将住宅地积比率由0.8倍，大增至4.3倍，住宅高度也由连车房只4层高，增至27到32层高。

　　该家族于2016年已着手提升土地潜在价值，拟以3.6倍住宅地积比发展，兴建816个大型单位，惟该申请被城规会否决；其后于2019年再建议以3倍住宅地积比发展，兴建676个单位，惟申请最后放弃。现相隔逾两年多后提交的最新申请，拟将住宅地积比提高至4.3倍，住宅楼面超过138.21万方呎，兴建7幢27至32层高大厦，提供969个单位，平均面积约1430方呎。为增加所建议发展项目的吸引力，家族提出保育爱园别墅，作为住客会所的一部分；项目内又会有一个可提供100个床位的安老院舍，面积约2.91万方呎。

　　至于新世界（00017）或有关人士持有的元朗流浮山一幅逾20万方呎土地，早前向城规会申请增加私楼的发展密度，为免土地闲置，刚又将土地交与东华三院，兴建过渡房屋。根据新提交的申请文件显示，东华三院拟兴建3幢5层高建筑物，可建楼面约30.73万方呎，提供约1233个过渡房屋，租予有需要人士，另有两幢2层高附属康乐设施物业，楼面约6179方呎。东华三院预计，此过渡房屋于2024年落成，初步计划营运5年，可容纳2832人居住。而新世界早前所提出的私人住宅发展建议，则拟建14幢3至25层高大厦，提供1246个单位。

　　此外，政府昨日正式推出湾仔皇后大道东269号地皮招标，下月17日截标。该地面积约1.32万方呎，总可建楼面约11.62万方呎，其中住宅楼面占约10.3万方呎，料可提供约200个中小型单位。该地设有最细单位实用面积约280方呎的卖地条款。