图：美国投资银行Jefferies Group，由长江中心迁往国金二期，租用约2.76万方呎。

　　【大公报讯】本港第5波疫情缓和，经济虽仍未见强劲反弹，但已逐步改善，部分企业在甲级写字楼市道尚未复苏前，承租核心区商厦，其中，中环及湾仔区的甲厦租金，过去6个月有轻微反弹。

　　莱坊最新《香港每月物业市场报告》指出，港岛写字楼租赁市场持续改善，部分跨国金融企业更已积极在中环区物色甲级商厦，计划在目前较吸引的租金水平下，提升所租用办公室的质素，甚至扩充所租用的楼面，如美国投资银行Jefferies Group，便由长江中心迁往国金二期，租用约2.76万方呎。此令中环甲级写字楼的空置率维持低水平，4月份的平均租金并在过去6个月间录得约0.9%升幅，呎租约为114.5元。另湾仔区甲级商厦上月的平均呎租约53.6元，在过去6个月内微升约0.8%。

　　另外，九龙区的甲级商厦租赁市场上月份也见活跃，并录得多宗逾万方呎的租务成交，如政府部门便在观塘两幢商厦，共承租4层楼面，共涉约5.08万方呎。不过，九龙区的商厦租赁市场，租客仍以中小企业为主，只承租约3000方呎或以下的单位，且平均呎租约22元。

　　该行相信，有部分写字楼租客会把握市道仍未全面复苏前，在现时较低租金水平下，承租核心商业区的甲厦，故核心区商厦租务在下半年会持续向好。不过，整体而言，现时写字楼租客仍继续采取观望态度，租金将在未来3至6个月内料保持稳定。当本港与内地及国际成功通关，并出现一些对企业有利条件时，市场商业信心将进一步增强，预料写字楼租赁市场在今年最后一季将反弹。

　　至于零售市场方面，在第五波疫情期间，零售市场仍处于低迷状态。在严格的社交距离措施下，餐饮业面临巨大的压力，因此餐厅弃租个案增加。虽然随着政府在4月初发放首批电子消费券，零售商在4月份首个星期的销售额最为强劲，但随后数星期的销售额逐渐减弱。由于股市波动、通关时间受阻及对第六波疫情的忧虑，料零售业要长时间才能复苏。鉴于出现愈来愈多退租个案，商铺租金料持续受压。