【大公报讯】随着古洞北新发展区正式投入各项公私营建设，搁置逾10年的古洞恩慈之家重建，业主晶苑地产早前申请大增发展密度，以提供527个住宅单位，并保育属二级历史建筑物恩慈之家作为住客会所。城规会同意增加密度的建议，但要求必须整体保育恩慈之家的建筑群。

　　晶苑地产早在2009年曾获准把恩慈之家及毗邻土地作低密度住宅发展，地积比率约0.47倍，拟建38幢独立屋。不过，因发展地盘北面涉及村界问题，当时地政总署不能为其进行换地手续，致令项目被搁置。

　　年前发展商重新向城规会提交土地改划申请，把整幅土地分为南北两个地盘，北面地盘占地约9.31万方呎，改为住宅（丙类）用途，地积比率仅1.1倍，可建楼面10.24万方呎，提供49幢独立屋；南面地盘包括恩慈之家在内，占地约7.27万方呎，改为住宅（乙类）用途，以地积比率3倍发展，可建楼面约21.82万方呎，拟兴建3幢9至14层高住宅，提供478伙。

　　虽然多个部门都不反对该申请，但恩慈之家是由主副两幢建筑物组成，因发展商在计划中，为要建通道而需拆卸恩慈之家的副楼，古物古蹟办事处表明反对，并多次跟发展商提出，要求整体保育恩慈之家的两幢建筑物。城规会昨日审议后，决定接纳有关土地改划申请，但就不同意拆卸副楼。发展商将来如换地发展，必须提交有全面的保育管理计划。

　　新地石湖围申建1.3万伙遭拒

　　此外，着力于北部都会区范围发展的新地（00016），其之前建议将其与置地香港合作持有的元朗石湖围一幅低密度住宅地，连同毗邻政府地，大幅提高发展密度，以分期发展共25幢33至42层高住宅，提供近1.3万伙的小型社区。因土地处于政府正进行中的新田／落马洲发展枢纽研究之内，城规会认为现阶段不应处理有关申请，以免影响上述的研究工作；且发展商所提交的各项技术评估如交通基建、生态及通风等都未支持该高密度发展计划，所以否决该申请。

　　至于新地拟将荃湾汀九帝景酒店改装为住宅单位的改划申请，规划署并不反对，料今日可顺利获城规会批准。该酒店现为1幢15层高物业，有691间酒店房，面积约380至逾1400方呎。新地只作内部改动，改装后除拟提供661个住宅单位外，还会提供一所有60个名额的长者日间护理中心。