【大公报讯】传统蓝筹屋苑再录损手个案，鲗鱼涌康怡花园一个位于凤凰楼层（顶层对落一层）的两房优质户，投资者仅以868万元卖出，低估价达13%，持货4年料蚀约30万元。

　　中原地产市务经理刘子峻透露，康怡花园B座极高层10室，实用面积497方呎，两房间隔，附簇新装修，享池、园、山、海四景汇聚，属优质单位，原业主去年3月以1050万元连租约放盘，其间两度降价，近日租客迁出后再减至920万元，用家睇楼后，双方议价至868万元成交，实用呎价17465元。

　　参考恒生银行网上估价，上址估值达1000万元，成交价低估值132万元或13.2%。原业主于2018年3月以848万元买入上址收租，持货4年多，账面只赚20万元，单位升值2.4%，惟扣除厘印费等支出后，料实蚀约30万元。

　　中原地产首席分区经理杨文杰表示，康怡花园过去3日共录4宗买卖，不乏平价成交，包括M座低层7室，实用面积712方呎，以1070万元易手，较市价约1350万元低约两成。因为单位属低层，望街景，业主加大议价空间吸客，最终以低价沽出。

　　十大屋苑两日16宗成交 六周最旺

　　部分业主扩大议价空间，市场成交回升。据中原地产统计，十大屋苑于过去周六日录16宗成交，按周增2宗或14.3%，成交量创6周新高，而3日端午节长假共录21宗成交。

　　另外，中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，5月共录约404宗工商铺买卖，按月增约13.16%，连升3个月，5月成交额约112.15亿元，较4月增约22%，主要受多宗大额成交带动。他认为，工商铺市况正全面复苏，不少发展商及投资者积极入市，大额成交出现。