图：2021年1月至2022年6月二手私宅买卖登记量

　　受到第5波疫情、俄乌冲突及欧美重手大幅加息抗通胀等等影响，本港楼市上半年笼罩观望气氛，二手私宅买卖仅约1.68万宗，按年减少逾40%；二手楼价指数亦微跌收场，比去年底回落2%，曾经领涨大市的新界东楼价，上半年更急回逾4%。有学者指，港息趋升，楼价难免受压，料本港楼价下半年回落约2%至3%，年内难以重返去年高位。/大公报记者 林惠芳

　　甫踏入2022年，正当市民兴致勃勃筹备春节家庭聚会之际，新冠Omicron变种病毒突然在本港社区爆发，新增确诊数字连日急升，特区政府为免病毒扩散，今年2月初宣布再度实施限聚令，市民为免受感染，马上煞停睇楼活动，二手交投即时萎缩，今年2月及3月份的私楼买卖登记跌至2000宗边缘。随着疫情3月底见顶，4月份起分阶段逐步放宽社交距离措施，积压已久的购买力随即爆发，“新按保”效应也逐渐浮现，今年5月二手住宅买卖登记达4098宗，按月飙升28%，兼创去年8月后的9个月新高。

　　九龙楼价较高峰跌近8％

　　疫情放缓，本港楼市气氛开始回稳，惟多个新盘第二季开始倾巢而出抢客，摊薄二手购买力。再者，美国联储局为遏抑通胀，今年3月开始加息，短短3个月已3度加息共1.5厘，虽然本港银行暂未跟随，惟本港资金加快流出市场，令本地银行同业拆息（Hibor）有上升趋势，截至6月中旬，与楼按相关的1个月期港元银行同业拆息飙升至约20个月高位，令二手价、量受压。事实上，本周三（6月29日）据市场人士透露，有本地零售银行近日调整H按锁息上限，由原有的2.5厘上调至2.725厘，加幅0.225厘。此外，有一家新加坡资金背景的本地零售银行，则将300万至500万元贷款额的锁息上限由2.5厘上调至2.6厘，加幅0.1厘。

　　综合土地注册处数据，截至6月21日，6月二手私宅登记暂仅2051宗，上半年暂录16756宗，利嘉阁地产预期整个上半年最终可录17705宗，将较去年下半年减少21%，创近7个“半年度”最少；上半年二手私宅登记总值料达1641亿元，较去年下半年的2088亿元料跌21%，成近两年表现最差的半年度。

　　楼价方面，由业界编制、反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL），截至6月17日报180.78点，较去年12月底回落2.04%，若与去年8月历史高位191.34点比较，楼价不足1年下跌逾5.5%。

　　上车客忧虑加息周期来临，入市态度犹豫，中小型单位楼价指数报180.08点，对比去年12月底回落2.23%，较去年8月历史高峰更下跌5.8%。反映豪宅的大型单位指数报184.33点，半年下跌1.12%，相较去年8月历史高位则回落3.99%。

　　四大分区方面，上半年以新界东表现较逊色，该区指数最新报193.4点，较去年12月底回落4.22%，距离其2018年8月历史巅峰208.82点，仍有7.38%的差距。反观，新界西受惠于屯马綫等交通基建日趋完善，吸引不少外区客入市，指数上半年只跌1.7%，较其2021年9月高位下跌约5.64%。

　　市区楼价走势相若，港岛指数上半年回落2.38%，较其2019年6月高峰仍差7.56%；九龙指数半年跌2.27%，对比去年历史高位下跌7.94%。

　　预料最快本季加息

　　经济学家、冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，美国联储局加息步伐急促，本港银行于资金流出之下，最快第3季上调息口，本港楼价下半年下行压力较大，预料跌幅约2%至3%，相信今年难以重返去年历史高位。不过，他预料美国加息或造成经济收缩，今年底或失去加息条件，届时若本港疫情稳定，楼市购买力又会出动，楼价会见支持，明年若加息周期结束，楼价有望反弹。