图：凯柏峰Ⅰ赶及6月尾班车，周四沽售238伙吸金19亿元。

　　尽管饱受第五波疫情蹂躏，上半年新盘表现失色，然而，发展商为追回失地，将于未来半年蜂拥推盘，综合市场及发展商资料，估计最少逾万伙推出，预料全年一手可售1.5万伙。至于今年截至6月30日，共14个新盘应市，录得近4770宗成交，属一手新例于2013年4月实施以来的半年最差。

　　今年首季及次季新盘市场表现天与地。受疫情大爆发冲击，首季一手楼市近乎停摆，全季仅得旺角隽荟、长沙湾映筑以及沙田毕架．金峰3个全新盘应市，首季仅录约960宗成交，创自2013年4月一手新例实施后翌年、即2014年后最差的开局，比上一个低位的2016年首季录逾1500宗更低出39%。

　　及至次季疫情稍纾缓，特区政府于4月分段放宽社交距离措施。早有准备时发展商，群起推盘实行绝地反击。先由会德丰地产的启德MONACO MARINE打头阵，成为第五波疫情后首个新盘，其余新盘蜂拥出击，由4月至今，总共11个新盘应市，销情有旺有淡。其中信置（00083）伙嘉华（00173）及中海外（00688）合作的元朗锦上路站柏珑系列，成为今年新盘当红炸子鸡，项目Ⅰ及Ⅱ分别于4月及5月推售，短短1个月狂卖逾1350伙，吸金逾123亿元，计及6月30日开卖的压轴红盘日出康城凯柏峰Ⅰ即日沽清238伙吸金19亿元，带挈信置荣登上半年卖楼及吸金双料冠军。同时亦造就次季截至6月30日，一手共卖逾3800伙，较首季大幅反弹近3倍。

　　展望下半年，综合市场估计，最少30个新盘或逾万伙可随时候命，其中启德跑道区及新界西北继续成为新盘供应重镇。启德区新盘一向备受全城关注，逢有新盘推售均成市场焦点；至于新界西北的焦点，势必落在新地（00016）的屯门NOVO LAND，项目分6期发展，单位总数多达逾4500伙，规模料是屯门历来最大。第1期共824伙，正待批预售楼花同意书，发展商急不及待开始连环软销，市场憧憬项目开价有惊喜。