内地楼市或已进入筑底期。国家统计局今日(7月15日)发布的数据显示，6月70个大中城市中，新房价格环比、同比上涨城市分别有31个和21个，各较5月增加6个和减少2个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月70城房价环比总体趋稳，上涨城市个数增加，但价格同比继续走低，且价格上涨城市个数减少。受访专家表示，当前楼市政策环境相对宽松，一、二线城市房价在利好政策兑现下已酝酿反弹，预计楼市已进入底部区域，重点城市“金九银十”行情可期。

　　上月一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅较前值扩大0.1个百分点;二线城市新房价格环比从5月的下降，转为6月的上涨0.1%;三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与前值相同。同比看，一线城市新房价格上涨3.3%，涨幅较前值回落0.2个百分点;二线城市新房价格从5月的上涨，转为6月的下降0.2%;三线城市新房价格下降2.8%，降幅较前值扩大0.6个百分点。

　　热点城市房价具“抗跌性”

　　数据还显示，6月二手房价格环比上涨城市有21个，较5月增加6个。具体看，一线城市二手房价格环比从5月的持平，转为6月的上涨0.1%;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.1%、0.3%，降幅均较前值收窄0.2个百分点。当月，二手房价格同比上涨城市有12个，较5月减少1个;其中，一线城市二手房价格同比上涨1.1%，涨幅较前值回落0.6个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别下降2.1%、3.7%，降幅各较前值扩大0.4和0.5个百分点。

　　中原地产市场分析师卢文曦坦言，5、6月各地出台的楼市宽松政策超百条，随着利好政策的持续兑现，一、二线城市房价显现出较好的抗跌性，并随着市场的企稳率先酝酿反弹，“短期看，全国房价跌幅放缓信号已现，市场或已进入底部区域”。

　　星图金融研究院宏观团队指出，上月居民中长期信贷大幅改善，全国商品房销售面积、销售金额降幅双双收窄，从70城房价走势看“一、二线城市楼市交投已率先走出复苏行情”。

　　植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，在疫情得到有效控制，及房地产供需政策逐步宽松环境中，购房需求有望回归市场，房地产销售或在本季完成“筑底”，销售增速将在四季度重拾正增长，“年内重点城市‘金九银十’行情可期，惟成色或略逊于往年”。

　　“房住不炒”底线未动摇

　　国家发改委印发的《“十四五”新型城镇化实施方案的通知》提出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。通知还强调，坚持“房住不炒”定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀观察到，上海近期进一步放宽了对海外留学生、在沪就读研究生及本科生的落户政策，此举有望吸引更多优才入驻上海，并带来更多购房需求，进一步支撑未来楼市成交的复苏。她续称，随着市场信心的修复，下半年楼市料企稳回温，“限价政策下，下半年上海高端新房价格走势预计平稳，高端二手房价格将在积压需求释放推动下迎来小幅增长，高品质住宅、更优的物业管理服务将受青睐”。

　　卢文曦提醒说，今年各地出台了较多稳楼市政策，三、四线城市政策主要包括人才引进、降低落户门槛、提供购房补贴等，由于低线城市人口呈现流出态势，其政策宽松力度或相对偏弱。他并指，发改委《通知》强调“房住不炒”可视为对市场的警示，“当前房企债务仍有暴雷风险，政策仍主要支持刚需和改善型群体，以投资为目的贸然入市并不理智”。

　　“稳楼市”政策陆续有来

　　展望未来，连平预计，在疫情被有效控制，及需求管理政策松动环境下，前期被抑制的部分购房需求有望在下半年逐渐释放，房企竣工及预售若能进一步加速，全国楼市或在国庆节前后回暖。他补充说，本轮房价拐点或在本季出现，下半年全国住宅销售数据有望继续回暖。

　　星图金融研究院宏观团队强调，6月楼市销售虽现回暖迹象，但本月首周楼市成交面积环比却再度下滑，表明居民购房需求的恢复尚不充分，鉴于开发商本季债务密集到期对市场情绪的影响，下半年房地产投资增速或仍在低位，但比二季度有所改善。他并指，房地产是稳经济最重要的一环，为助力市场稳步复苏，下半年国家可能出台新一轮稳楼市政策。

　　卢文曦表示，房价体现的是市场供求关系，热点城市若放宽落户限制，短期购房需求将很快兑现，长期看也有助于部分需求的释放。对低线城市而言，政策短期将提振市场情绪，带动成交量的增长，但因其人口处于流出状态，中长期成交量或回到原有轨迹，“没有成交量的连续支撑，低线城市房价不可能显著上涨”。