图：乐风集团为佐敦南京街19至21号旧楼向土地审裁处申请强拍。

　　【大公报讯】近年不少中小型发展商或投资者都参与旧楼收购活动，其中较多投资工商物业的嘉德利置业，因已购得葵涌大连排道45至51号金星工业大厦约85.71%业权，遂向土地审裁处申请强拍令，该物业的现市值约近5.66亿元。

　　该工厦落成于1972年，楼龄达50年，现为1幢7层高物业。地盘面积约23570方呎，土地为工业用地，目前最高地积比率为9.5倍，即约22.39万呎。不过，因得益于政府推出的活化工厦政策，该公司去年曾为地盘，向城规会申请放宽地积比及高度限制以重建为1幢连两层地库在内共22层高的数据中心，且已获城规会同意，地积比增加20%至11.4倍，高度限制则增至主水平基准之上逾129米，可建楼面约26.87万呎。

　　此外，乐风集团伙拍博领资产管理及石壁投资合作收购多个市区旧楼项目，其中于去年斥约7.5亿元收购佐敦南京街11至21号旧楼大部分业权后，现为当中的19至21号旧楼，向土地审裁处申请强拍令。19至21号旧楼现为1幢8层高商住大厦，共有16份不可分割业权份数，乐风等已购入约93.75%业权。该旧楼的估值近1.09亿元。地盘面积只约1672呎，不过，据资料显示，乐风等所收购的11至21号旧楼总地盘面积约达7250呎，土地规划为商业用地，如以现时地积比12倍计，可建楼面约8.7万呎，该财团曾指拟总投资约13亿元作商厦重建。