【大公报讯】楼市充斥利淡因素，二手纷录低价成交个案。北角港铁站上盖乐嘉中心，有两房单位以770万元蚀沽，原业主持货4年料损手逾50万元。

　　中原地产区域营业董事林龙南透露，乐嘉中心1座低层C室，实用面积537方呎，两房间隔，望楼景，附装修，原业主放盘两个月，最初开价838万元，后减至800万元，最终以770万元沽出，实用呎价14339元。原业主已移民离开香港，为免缴交物业有关的税项，即在短时间内减价沽出单位，按其2018年1月买入价780万元计算，持货4年账面蚀10万元，连杂费料损失约55万元。

　　天盛苑卖425万 低市价一成

　　世纪21奇丰营业董事廖振雄表示，西贡绿怡花园16座一个B室单位，实用面积1096方呎，望池景，减价170万元，以1180万元连车位沽出，实用呎价10766元，低市价达8%。

　　二手居屋连录低价，祥益地产高级区域经理黄肇雯称，天水围天盛苑A座高层2室三房户，实用面积594方呎，获绿表客以425万元购入，实用呎价7155元。翻查资料，同类单位于6月份以510万元未补价易手，意味上址低市价逾一成。

　　世纪21物业分行经理魏仕良透露，将军澳宝盈花园3座高层A室三房户，实用面积591方呎，劈价10%，获绿表买家以648万元购入，实用呎价10964元，比市价低约5%。

　　此外，据土地注册处资料显示，今年7月份整体物业注册量录4997宗，较6月6290宗跌20.6%，连跌2个月，创3个月新低。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉解释，7月注册数字主要反映6月楼市表现，随着多个新盘上月以低市价开售，二手业主减价刺激购买力，料反映7月市况的8月份二手注册量将会回升，有助整体物业注册量增至逾5000宗水平。