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跌跌不休/二手楼价创五个月低位 按年跌7%

2022-08-06 04:23:55大公报
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  美联储重手加息,叠加环球经济不明朗,拖累楼市持续调整。反映主要二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数(CCL)报177.43点,按周跌1.17%,较去年8月历史高位回落逾7%,其中九龙及新界西指数更双双创近1年半新低。楼价跌势加快,业主忍痛止蚀离场,昨单日新增至少3宗损手成交,其中北角维港颂4房烟花海景户持货5年劲蚀900万元。当此形势之下,业界预料楼价调整未完,CCL年内将下试今年新低。

  大公报记者 林惠芳

  八大指数本周全线向下,其中CCL报177.43点,创今年3月后新低,按周跌1.17%,跌幅为22周以来最大;大型屋苑指数按周挫1.33%,创88周最大跌幅,属2021年1月后新低。

  加息周期逼近,上车盘率先受压,中小型单位指数报176.54点,创2021年2月后新低,周跌1.23%;反映豪宅走势的大型单位指数报181.86点,按周跌0.9%,为今年4月后新低。

  九龙楼价高位累泻10%

  分区指数方面,新界西跌至2021年2月后新低,最新报165.3点,按周挫2.1%,比去年9月历史高位回落7.77%;九龙指数本周回落1.9%,失守170点,同样是去年2月后新低,对比去年9月高位更大幅回落10.58%。至于港岛及新界东指数,分别按周下跌0.73%及0.03%,对比各自历史高位则录得累跌8.73%及7.86%。

  本次公布的CCL指数主要反映7月11至17日市况,为美国宣布加息0.75厘后第4周,由于屯门新盘NOVO LAND于7月19日以低市价公布首批价单,加上7月28日美国再度加息0.75厘,令楼市气氛进一步冷清,二手成交以低价及蚀让主导,预料二手指数持续受压。

  中原地产研究部高级联席董事黄良昇认为,CCL是次跌穿178点,已重返今年3月谷底,在加息周期下,楼价将持续受压,预期CCL将下试今年新低位。

  与此同时,二手蚀让不停出现,中原首席分区营业董事林志达透露,维港颂1座低层B室,实用1595方呎,采4房双套间隔,享邮轮码头至维港一带海景,成交价5250万元,实呎32915元。原业主2017年以5850万元买入,5年账蚀600万元或10.3%,连杂费料亏损逾900万元。对上一宗同类成交追溯至2021年9月,为低B室以6200万元沽出,可见同类不足1年跌价950万元。

  新都城735万沽 重返四年前

  晋诚地产董事胡卓辉称,屯门扫管笏上源3A座中层F室,实用面积779方呎,成交价868万元,实呎11142元。原业主2018年10月以869万一手购入,持货4年连杂费预料损手约43万元。利嘉阁高级经理黄育华指出,油塘曦臺2座高层F室,实用500方呎,以928.8万元易手,原业主2019年以962.4万元一手购入,3年账蚀33.6万元。

  将军澳指标屋苑楼价则倒退至4年前水平。中原高级分区营业董事伍锦基表示,新都城1期4座高层D室,实用526方呎,属3房1套间隔,劈价至735万元卖出,实呎13973元,贴近2房价,创屋苑同类单位逾4年新低价。

  此外,资料显示,油麻地御金.国峯7座高层B室1房单位,实用400方呎,上月以519.68万元易手,实呎低见12992元。代理称,该单位为凶宅,于2017年发生夫妇双尸命案,楼价要大幅折让卖出,按原业主2012年购入价759.5万元计,账面蚀239.82万元或31.5%。

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