美联储重手加息，叠加环球经济不明朗，拖累楼市持续调整。反映主要二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL）报177.43点，按周跌1.17%，较去年8月历史高位回落逾7%，其中九龙及新界西指数更双双创近1年半新低。楼价跌势加快，业主忍痛止蚀离场，昨单日新增至少3宗损手成交，其中北角维港颂4房烟花海景户持货5年劲蚀900万元。当此形势之下，业界预料楼价调整未完，CCL年内将下试今年新低。

　　大公报记者 林惠芳

　　八大指数本周全线向下，其中CCL报177.43点，创今年3月后新低，按周跌1.17%，跌幅为22周以来最大；大型屋苑指数按周挫1.33%，创88周最大跌幅，属2021年1月后新低。

　　加息周期逼近，上车盘率先受压，中小型单位指数报176.54点，创2021年2月后新低，周跌1.23%；反映豪宅走势的大型单位指数报181.86点，按周跌0.9%，为今年4月后新低。

　　九龙楼价高位累泻10%

　　分区指数方面，新界西跌至2021年2月后新低，最新报165.3点，按周挫2.1%，比去年9月历史高位回落7.77%；九龙指数本周回落1.9%，失守170点，同样是去年2月后新低，对比去年9月高位更大幅回落10.58%。至于港岛及新界东指数，分别按周下跌0.73%及0.03%，对比各自历史高位则录得累跌8.73%及7.86%。

　　本次公布的CCL指数主要反映7月11至17日市况，为美国宣布加息0.75厘后第4周，由于屯门新盘NOVO LAND于7月19日以低市价公布首批价单，加上7月28日美国再度加息0.75厘，令楼市气氛进一步冷清，二手成交以低价及蚀让主导，预料二手指数持续受压。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇认为，CCL是次跌穿178点，已重返今年3月谷底，在加息周期下，楼价将持续受压，预期CCL将下试今年新低位。

　　与此同时，二手蚀让不停出现，中原首席分区营业董事林志达透露，维港颂1座低层B室，实用1595方呎，采4房双套间隔，享邮轮码头至维港一带海景，成交价5250万元，实呎32915元。原业主2017年以5850万元买入，5年账蚀600万元或10.3%，连杂费料亏损逾900万元。对上一宗同类成交追溯至2021年9月，为低B室以6200万元沽出，可见同类不足1年跌价950万元。

　　新都城735万沽 重返四年前

　　晋诚地产董事胡卓辉称，屯门扫管笏上源3A座中层F室，实用面积779方呎，成交价868万元，实呎11142元。原业主2018年10月以869万一手购入，持货4年连杂费预料损手约43万元。利嘉阁高级经理黄育华指出，油塘曦臺2座高层F室，实用500方呎，以928.8万元易手，原业主2019年以962.4万元一手购入，3年账蚀33.6万元。

　　将军澳指标屋苑楼价则倒退至4年前水平。中原高级分区营业董事伍锦基表示，新都城1期4座高层D室，实用526方呎，属3房1套间隔，劈价至735万元卖出，实呎13973元，贴近2房价，创屋苑同类单位逾4年新低价。

　　此外，资料显示，油麻地御金．国峯7座高层B室1房单位，实用400方呎，上月以519.68万元易手，实呎低见12992元。代理称，该单位为凶宅，于2017年发生夫妇双尸命案，楼价要大幅折让卖出，按原业主2012年购入价759.5万元计，账面蚀239.82万元或31.5%。