【大公报讯】暑期租务旺季效应带动下，加上内地学生租楼潮下，各区二手屋苑租务交投急升。据中原地产成交数据显示，本港二手租赁交投量已连升5个月，上月更录得逾2600宗，创近年新高。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年暑期租务旺季提早来临，由5月开始，本港二手租务成交量已连续3个月超过2000宗，7月更达2635宗，较6月2283宗再升15%。他分析指出，除了内地学生租楼潮带动，加息因素部分买家采取观望，市场上转买为租的情况有所增加，刺激租赁市场转趋活跃。据中原成交数字，7月二手买卖成交量仅592宗，较6月645宗减少8%。

　　事实上，本港7月整体二手私人住宅买卖登记录2049宗，再创2年半新低，交投量之低，绝对可以用比金融海啸及沙士时期更惨淡。资料显示，2003年7月，全港二手登记量2644宗；2008年下半年最差的一个月也有2404宗。不过，陈永杰认为，即使港息有机会于今季上调，但目前低息仍然低企，供平过租持续，相信“今天租客，会是明天买家”。

　　各区租务交投畅旺。中原地产分区营业经理柯勇表示，将军澳租务旺市已持续5个月，由2月343宗、3月488宗、4月522宗、5月602宗、6月702宗，升至上月845宗，预料创下将军澳最旺租务月份。该区上月二手买卖仅184宗，租务多出逾3倍，而近期买转租个案约占两成。属传统租务旺区的荃湾及东涌区，上月各录245及175宗租务成交，较买卖多3倍及4倍。

　　沙田及大围区上月亦录得逾330宗租务成交，当中备受内地学生欢迎、毗邻大围站的名城最旺，多达75宗，占大围租务成交超过一半，平均呎租34.6元，按月升逾5%；其次是沙田第一城录得约59宗。值得留意的是，名城7月仅3宗二手买卖，租务比买卖超出24倍。