【大公报讯】除新地（00016）外，新世界（00017）也积极提升北部都会区内所持土地的发展潜力，继元朗牛潭尾周边一带及流浮山后，该公司最新又建议增加元朗唐人新村一幅土地的发展密度及高度，以兴建近1400个中小型单位。

　　该幅土地纳入特区政府元朗南发展区内的第4阶段工程发展范围内，根据时间表，或迟至2038年才作开始土地平整及基础建设。该地在规划中属低密度住宅发展，地积比率只约1倍至1.5倍，只建数层高住宅物业，将来会有计划中的L20公路从中穿过，有碍发展。

　　新世界认为，公司已持有该幅土地绝大部分业权，可即时发展，提早为市场提供房屋供应。地皮接近元朗公路，交通方便，适合作较高密度发展，应该尽用土地资源。

　　整幅申请土地的地盘面积超过20.65万方呎，政府土地只占约1.82万方呎。新世界建议调整该条公路的走线，令发展地盘更完整之余。发展密度又可提升至3.6倍地积比率，在1层地库之上，兴建6幢29层高住宅大厦，总楼面约74.34万方呎，提供1381个单位，较现有规划可建单位量增逾2倍；实用面积约431至753方呎的中小型单位占约1113个，其余为431方呎以下的小型单位，预计可容纳近3900人居住。

　　土瓜湾道旧楼获准强拍

　　对于已存在地盘范围内的金兰观，新世界指在项目布局设计上，会预留通道予该观使用，不会封阻。

　　此外，恒地（00012）于2018年为土瓜湾道68A至70C号旧楼展开强拍申请程序，土地审裁处日前正式批出强拍令，强拍底价达12.134亿元。

　　该旧楼占地约1.1万方呎，现为1幢9层高商住大厦，共有126份不可分割业权份数，恒地申请时已取得逾86%业权，在聆讯前更增至逾94.7%。

　　其实恒地连该厦在内，已收购周边数幢旧楼，并欲合并地盘发展。该合并地盘的范围包括为土瓜湾道58A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、美华街1至9号及丽华街1至7号的旧楼群，总地盘面积约4.25万方呎，重建楼面约达37.43万方呎，预料提供近千个中小型单位。