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唐人新村地申增密度 建1400伙

2022-08-06 04:23:57大公报
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  【大公报讯】除新地(00016)外,新世界(00017)也积极提升北部都会区内所持土地的发展潜力,继元朗牛潭尾周边一带及流浮山后,该公司最新又建议增加元朗唐人新村一幅土地的发展密度及高度,以兴建近1400个中小型单位。

  该幅土地纳入特区政府元朗南发展区内的第4阶段工程发展范围内,根据时间表,或迟至2038年才作开始土地平整及基础建设。该地在规划中属低密度住宅发展,地积比率只约1倍至1.5倍,只建数层高住宅物业,将来会有计划中的L20公路从中穿过,有碍发展。

  新世界认为,公司已持有该幅土地绝大部分业权,可即时发展,提早为市场提供房屋供应。地皮接近元朗公路,交通方便,适合作较高密度发展,应该尽用土地资源。

  整幅申请土地的地盘面积超过20.65万方呎,政府土地只占约1.82万方呎。新世界建议调整该条公路的走线,令发展地盘更完整之余。发展密度又可提升至3.6倍地积比率,在1层地库之上,兴建6幢29层高住宅大厦,总楼面约74.34万方呎,提供1381个单位,较现有规划可建单位量增逾2倍;实用面积约431至753方呎的中小型单位占约1113个,其余为431方呎以下的小型单位,预计可容纳近3900人居住。

  土瓜湾道旧楼获准强拍

  对于已存在地盘范围内的金兰观,新世界指在项目布局设计上,会预留通道予该观使用,不会封阻。

  此外,恒地(00012)于2018年为土瓜湾道68A至70C号旧楼展开强拍申请程序,土地审裁处日前正式批出强拍令,强拍底价达12.134亿元。

  该旧楼占地约1.1万方呎,现为1幢9层高商住大厦,共有126份不可分割业权份数,恒地申请时已取得逾86%业权,在聆讯前更增至逾94.7%。

  其实恒地连该厦在内,已收购周边数幢旧楼,并欲合并地盘发展。该合并地盘的范围包括为土瓜湾道58A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、美华街1至9号及丽华街1至7号的旧楼群,总地盘面积约4.25万方呎,重建楼面约达37.43万方呎,预料提供近千个中小型单位。

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