大公网

大公报电子版
首页 > 财经 > 地产 > 正文

七月新房价格环比下降城市增至40个 专家:交投淡季及利好释放钝化效应是主因

2022-08-15 16:51:46大公网 作者:倪巍晨
字号
放大
标准
分享
  国家统计局周一(8月15日)的数据显示,7月70个大中城市中,新房价格环比下降城市有40个,较6月增加2个;同比看,新房价格下降城市有48个,个数与6月相同。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,上月一线城市商品房价格环比微涨、同比涨幅回落,二、三线城市商品房环比整体呈现降势、同比降幅扩大。市场人士称,上月内地房价显著分化,除一线城市房价“抗跌性”持续显现外,其他各线城市房价呈现回落,尽管各地屡有利好政策出台,但受市场交投淡季及利好释放钝化效应拖累,政策对楼市的刺激作用开始递减。



分析称,中央已将稳定房地产市场作为接下来的重点任务,这有助于逐步提升未来市场的信心,房价跌幅有望收窄(记者倪巍晨制图)

  数据还显示,7月一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅较6月回落0.2个百分点;二线城市新房价格环比由6月的上涨0.1%转为持平;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与6月相同。同比看,一线城市新房价格上涨3.1%,涨幅较6月回落0.2个百分点;二、三线城市新房价格分别下降0.5%、3.2%,降幅各较6月扩大0.3和0.4个百分点。

  诸葛找房数据研究中心团队指出,上月70城新房价格平均下跌0.11%,跌幅较6月扩大0.01个百分点;上涨城市房价平均涨幅持平于6月的0.37%。新房价格环比上涨城市中,成都以1%的涨幅继续领跑70城,南昌、扬州、杭州、合肥、西安、北京、上海等城市新房价格涨幅同样可观。随着内地疫情得到有效控制,及前期宽松政策的逐步发酵,6月全国楼市呈现企稳回升势头,但受烂尾楼停贷潮现象影响,市场信心受挫,并累及7月楼市修复突生波折。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,除一线城市房价整体延续上涨外,上月其余城市房价普遍下跌,表明市场调整过程中,一线城市房价的“抗跌性”进一步显现,且高价产品得益于其“避险属性”,市场成交更趋活跃。他并指,尽管上月各地不断出台楼市利好政策,但受市场淡季,及利好释放的钝化效应影响,政策对楼市的刺激效果开始递减。

  楼市销售结构已现分化

  二手房价格方面,7月二手房价格环比下降城市有51个,较6月增加3个。其中,一线城市二手房价格上涨0.2%,涨幅较6月扩大0.1个百分点;二线城市二手房价格下降0.2%,降幅较6月扩大0.1个百分点;三线城市二手房价格下降0.3%,降幅与6月相同。同比看,二手房价格下降城市有61个,较6月增加4个。其中,一线城市二手房价格上涨0.9%,涨幅较6月回落0.2个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降2.5%、3.9%,降幅各较6月扩大0.4和0.2个百分点。

  仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟坦言,目前影响居民购房决策及商品房销售的主要变量,已从疫情前的楼市调控、房贷利率等因素,切换至疫后居民可支配收入预期、房价预期、房贷还款稳健性和可持续性等方面。他并指,上述购房行为模式的变化或在短期进一步加剧楼市销售结构的分化,相信二手房销售将优于新房、现房销售将好于期房。

  诸葛找房数据研究中心团队观察到,上月70城二手房价格环比下跌0.21%,跌幅与6月持平;二手房价格上涨城市的价格平均涨幅为0.42%,较6月收窄0.04个百分点。具体看,成都二手房价格环比以1.3%的涨幅列首,烟台、上海、合肥、南充、南昌等城市二手房价格环比涨幅居前。总体看,一线城市二手房价格环比延续正增长格局,市场呈现较强韧性,二、三线城市二手房价格则继续呈现跌势。

  政策利好助市场信心恢复

  展望未来,诸葛找房数据研究中心团队认为,尽管上月新房、二手房价格上涨城市数量略有减少,价格跌幅呈现扩大或持平态势,但在“停贷潮”出现后,中央与地方均积极响应,中央政治局会议更首次强调“保交楼”,并将稳定房地产市场作为接下来的重点任务,这均有助于逐步提升未来市场的信心,房价跌幅亦有望收窄。

  庞溟预期,为进一步支持刚需和改善型住房需求,促进居民合理购房需求的释放,未来料有更多措施落地,这不仅将有效推动房地产投资的恢复,亦可能在边际上纾缓并改善开发商面临的资金链和流动性压力。他补充说,现时内地房贷利率仍高于一般贷款利率,且五年期以上LPR(贷款市场报价利率)的调降幅度与一年期LPR的调降幅度相比依然偏小,若五年期以上LPR继续下行,房贷利率有望保持一定的调整空间。

  卢文曦指出,近来全国楼市利好政策不断,但市场数据仍不及预期,从近期重要会议对房地产行业的表述看,地方政府层面的楼市调控政策尺度料越走越宽,不排除二线城市楼市迎来明显反弹的可能性。他并指,一线城市楼市政策或维持不变,新房市场将延续小幅波动格局,二手房市场短期或进入休整期,并为“金九银十”行情做好蓄势。

责任编辑:郭晓妍

点击排行