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预期分化上月50城新房价格环比下降 专家:“保交楼”政策效果初显

2022-09-16 15:45:29大公网 作者:倪巍晨
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  国家统计局今日(9月16日)发布的数据显示,8月70个大中城市中,新房价格环比、同比下降城市数分别有50个和49个,各较7月增加10个和1个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,上月一线城市商品房价格环比微升,但同比涨幅回落,二、三线城市商品房价格环比转降或降幅扩大,同比降幅进一步扩大。分析称,上月各地楼市预期有所分化,仅部分热点城市和头部房企销售业绩保持韧性,但从竣工数据显著改善看,“保交楼”政策效果已初步显现,鉴于一线城市房价总体依然坚挺,预计此类城市“金九”行情依然可期。

  市场人士相信,利好政策逐渐落地显效背景下,市场风险将完全出清,在“金九银十”楼市传统交投旺季推动下,市场信心有望得到提升。(记者倪巍晨制图)

  数据显示,8月一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅较7月回落0.2个百分点;二线城市新房价格环比由7月的持平转为8月的下降0.2%;三线城市新房价格环比下降0.4%,降幅较7月扩大0.1个百分点。当月,一线城市新房价格同比上涨2.8%,涨幅较7月回落0.3个百分点;二、三线城市新房价格同比分别下降1%和3.7%,降幅均较7月扩大0.5个百分点。

  沪新房价格环比涨幅列首

  上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,8月是楼市传统交投淡季,尽管市场有诸如LPR(贷款市场报价利率)下调等利好,但政策利好亦需时间消化,“楼市短期或仍处于寻底期”。分城市类型看,上月一线城市楼市表现远胜其他城市,但一线城市中房价环比走势亦存分化,表明短期楼市预期仍有分化,“三线城市虽不断祭出松绑政策,但从8月房价变化情况看,政策对市场预期的扭转效果并不明显”。

  诸葛找房数据研究中心团队观察到,上月70城新房价格平均跌幅0.29%,较7月扩大0.18个百分点;19个新房价格环比上涨城市的房价平均涨幅为0.28%,较7月收窄0.09个百分点。具体看,上海新房价格以0.6%的环比涨幅领跑70城,北京、南京、杭州、成都、无锡、银川新房价格均以0.4%的环比涨幅并列第二,“在近期多轮调控放松背景下,长三角经济圈不少城市楼市正迅速修复,本轮房地产下行周期中,上海市场有望在强大购买力支撑下率先复苏”。

  植信投资研究院高级研究员耿欣欣认为,上月新房销售表现较为低迷,尽管不同城市楼市表现加速分化,但部分热点城市与头部房企销售仍保持韧性。她补充说,上月全国商品房军工面积环比显著回升,开发贷款、住房按揭贷款亦均略有改善,但从房企信用债和土地市场表现看,房企整体资金面状况依然偏紧。

  吁降刚需购房及还贷负担

  值得一提的是,8月70个大中城市中,二手房价格环比下降城市有56个,较7月增加5个。其中,一线城市二手房价格环比从7月的上涨0.2%转为8月的持平;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.3%、0.5%,降幅各较7月扩大0.1和0.2个百分点。同比看,8月有61个城市的二手房价格同比下降,个数与7月持平。其中,一线城市二手房价格同比上涨0.8%,涨幅较7月回落0.1个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别下降2.8%和4.2%,降幅均较扩大0.3个百分点。

  诸葛找房数据研究中心团队指出,上月70城二手房价格环比平均跌幅为0.35%,较7月扩大0.14个百分点;二手房价格环比上涨的13个城市的平均涨幅为0.31%,涨幅较7月收窄0.11个百分点。当月,南京二手房价格以0.7%的环比涨幅领先,上海、成都二手房价格环比均上涨0.6%位列第二。

  耿欣欣表示,在宏观经济承压,以及局部疫情反复背景下,刚需购房群体的消费能力难免会下降,他们对房价、房贷利率亦更敏感。鉴于此,各地应在合理范围内降低首付比例、房贷利率,有条件的城市可考虑扩大项目备案价的上下浮动区间,借此降低刚需购房者的买房及还贷负担。

  利好政策料带动信心提升

  展望后市,仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟明言,前8个月,全国商品房销售面积、销售金额的降幅,均较前7个月收窄,但房地产开发投资降幅却仍进一步扩大,表明房地产行业“筑底复苏”过程仍受扰动,房地产销售端、投资端、融资端的明显改善可能还需要更多耐心。他续称,化解房地产行业风险的关键,是稳定居民收入预期和购房意愿,确保刚性购房需求并合理支持改善性需求,未来应提升房地产销售,加快优质房企现金流的回暖,让开发商形成良性造血循环,从而带动房地产全产业链的加速恢复。

  耿欣欣认为,8月楼市竣工数据显著改善,表明“保交楼”政策效果已经初步显现,但从长远看,只有开发商回款出现改善,才能确保“保交楼”的持续推进。她直言,“金九银十”是开发商重要“回款时间节点”,建议各地加快预售审批效率,并给予房企更大的价格制定空间,推动房企加速回款。

  诸葛找房数据研究中心团队提醒,8月末国常会明确“支持刚性和改善性住房需求”,加之LPR报价双降引发的多地首套房贷款利率的下行,以及各地积极探索“保交楼”措施,并设立纾困基金,预计在利好政策逐渐落地显效背景下,市场风险将完全出清,在“金九银十”楼市传统交投旺季推动下,市场信心有望得到提升。

  卢文曦相信,上月内地楼市虽在犹豫中前行,内地大部分城市楼市交投虽延续调整格局,但上海这样的一线城市楼市消费仍持续展现出较强韧性,鉴于年内政策面暖风频吹带来的市场信心的修复,预计一线城市“金九”成交仍会保持一定量能,房价指标亦有望维持小幅上行。

责任编辑:李孟展

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