图：鋑联控股行政总裁（工商铺）卢展豪（左）料年底前核心区街舖租金将平稳发展。旁为美联旺舖董事梁国文。

　　第五波疫情反复肆虐，加上饮食业扩充出现瓶颈，导致四大核心区吉舖略为回升。美联工商铺统计，今年7月至8月份四核心区街舖空置率录11.2%，较半年前微升0.2个百分点。不过，近日关于特区政府放宽入境检疫期至“0+7”的说法甚嚣尘上，综合业界意见，他们普遍认为措施对本港零售有提振作用，料最坏时刻已过，惟吉舖量多需时消化，租金反弹言之尚早。/大公报记者 林惠芳

　　美联工商铺资料研究部数据显示，7月至8月份铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心区共录得845间吉舖，较今年3月份略增16间，空置率在半年间由11%增至最新的11.2%，不过，若与2020年第3季高峰期相比，最新吉舖数字比2年前减少99间，空置率则2年回落1.3个百分点。

　　四大核心区吉舖增至845间

　　鋑联控股行政总裁（工商铺）卢展豪指出，是次统计涵盖223条街道共10144间街舖（四核心区占7528间），数据可反映政府实施“3+4”的检疫措施后初期，以及派发第二阶段消费券初期和近日疫情升温的舖市表现。除了四个核心区外，主打民生消费的元朗区吉舖录113间，空置率按年微跌0.2个百分点至4.3%。

　　卢展豪认为，四核心区街舖空置率微升，原因是饮食业扩充现瓶颈，早前舖租回落，饮食业积极争取最佳租赁条款觅址扩充，随着扩张期过去，本季度对比今年3月份数字，四核心区一共淨减少15间食肆，以非中式餐馆跌幅最多，比3月份减少9间。

　　医务卫生局局长卢宠茂接受电台访问时表示，将积极考虑11月前将入境检疫措施调整至“0+7”。卢展豪认为，虽然有关措施针对海外地区，但对本港零售也有提振作用，海外人士来港亦有助带动饮食及零售消费，市场也憧憬特区政府下一步会争取全面通关，尤其与内地通关将带来强劲消费力。他认为，若放宽旅客入境消息证实，将推动零售气氛，市道最坏时刻已过，商铺空置率将见顶回落，预计明年首季核心区空置率维持10.5%至11.5%，通关对租金的推动有待明年3月开始反映，今年底前平稳发展。

　　舖位消化需时 租金难言反弹

　　中原（工商铺）董事总经理潘志明认为，新冠肺炎疫情爆发近3年，虽然本港商户纷纷“变阵”应对，惟处于艰苦经营，即使入境检疫“0+7”实行，但外来旅客未必会为本港带来庞大消费，商户经营依然步步为营，不敢贸然签订长租约扩充，待9月至11月份传统租赁旺季过后，明年3月舖市走势才明朗化。他续称，本港核心区吉舖仍偏高，该行统计8月份尖沙咀空置率达10.69%；旺角达8.88%，这批吉舖需时消化，至少要待空置率跌至5%左右，长租比例同步回升，舖市才言乐观。

　　利嘉阁（工商铺）地产─商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，外国旅客的消费力与内地客南辕北辙，料不会为香港零售市道带来很明显的增长，相信“0+7”措施对心理影响较大，同时亦方便海外港人趁机回港探亲。