图：差估署数据显示，本港私人住宅售价指数8月报368.2点，按月跌2.26%，连跌3个月。\中通社

　　在环球经济不稳及东欧地缘政局多变影响下，加上今年全球已处加息周期，本港楼价进入下降轨道，8月份的私人住宅售价指数已跌至3年半新低；近1年间也从历史高峰累跌逾7.5%，业界估计未来一季楼价仍续受压下，全年将跌达15%。\大公报记者 林志光

　　差饷物业估价署昨日公布最新私人住宅售价指数的统计资料显示，8月份指数报368.2点，按月跌2.26%，已连跌3个月，且是自2018年11月后、45个月来的单月最大跌幅；今年首8个月下跌逾6.5%；而自去年9月份的398.1点历史高位，过去11个月间，反复累跌逾7.5%。指数也是自2019年3月以来的3年半新低。

　　首八个月累跌6.5%

　　私人住宅售价指数下滑，应主要是受近年中小型住宅跌价所拖累。该署统计的各类单位售价指数，其中A类单位（面积小于431方呎的）、B类单位（431至753呎），8月份各报405点及356.1点，无论按月、今年首8个月，以至从去年历史高位回落的跌幅，均较整体指数表现为差。至于实用面积1722方呎以上的超大型单位，8月份指数报294.7点，较去年历史高位回落逾10%，但因该类单位的成交量很少，5月至8月间，每月成交量少于20宗，统计上会出较大偏差。

　　另该署统计的各类单位每月平均售价资料显示，A类、B类单位平均呎价在今年首8个月的跌幅，均超过6%。而实用面积753至1076方呎的C类中大型单位，其九龙区的8月份平均呎价急跌至14340元，首8个月的跌幅竟逾20%，估计是月内由个别低价成交个案拉低，因1月至7月间的平均呎价都维持于约1.7万至1.8万元之间。至于实用面积1076至1722方呎的D类大单位及E类超大型单位，因经常每月成交量都少于20宗，参考价值较低。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国认为，本地、内地以至环球经济表现都未如理想，却又进入加息周期等不利因素，料维持一段时间，都令本地购买力减弱，相信全年的楼价跌幅或高达15%。

　　代理盼推振兴经济措施

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国今年已数度加息、地缘政治及疫情等因素，已令本港经济呈下行趋势，即使刚放宽部分防疫措施，然难挽已形成的楼市跌势。本港银行日前终展开3年多来的加息步伐，加上股市持续下跌，都对楼市造成压力。陈永杰认为，如下月施政报告中无振兴经济措施，或为楼市减辣等利好消息，全年楼价料跌约11%。

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒称，现时市场购买力不足，全年整体住宅成交料跌约30%，只约5万至5.3万宗；而发展商销售新盘时，在争夺客源占优情况下，二手楼价会继续受压。