图：超级豪宅21 BORRETT ROAD，是长实近年的重点新盘。

　　面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）“打包”出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认为，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。\大公报记者 李洁仪

　　21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一并由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。

　　贷款予买家近104亿

　　长实表示，假设合约部分的销售已在交易完成前完成，预期出售将获得收益约63亿元，将用作一般营运资金用途，项目转让料到2025年3月完成。

　　公告提到，长实同时应新加坡买家要求，向其提供最多约103.8亿元贷款，作为交易完成时应付与长实资金或部分融资。

　　消息人士指出，物业发展与销售一向是长实的核心业务，该集团日常以“货如轮转”的策略营运，因此今次长实向单一买家全数出售波老道尚待推出的单位，相信能有效率地锁定可观利润。

　　另外，凯基亚洲投资策略部主管温杰认为，面对加息环境，发展商套现资金属正常行为，而且今次是由单一买家洽购，机会难得。

　　专家：加息期大手套现合理

　　资料显示，该项目第一期23楼“天池屋”，去年成交呎价高达13.6万元，破亚洲分层户的呎价纪录。到今年6月中，第一期标准分层户呎价最高见9.18万元。

　　新加坡华瑞资本今次买入单位，以平均呎价6.2万元成交，意味较高峰时折让54%，亦较3个月前折让近33%。

　　市场人士认为，对买家而言，以“大手优惠”价购入坐落于香港顶级豪宅地段，环顾现今市场亦难有可媲美的物业，具高投资值博率，尤其是当香港全面通关之后，项目的升值潜力应甚理想。

　　此外，有物业分析师指出，虽然香港踏入加息周期，而且近期整体物业成交量有所下跌，但供应较少的豪宅市场表现相对“硬淨”，甚至估计一旦通关，豪宅市场成交量有望反弹一成。