【大公报讯】大型屋苑楼价轮流失守关键位，沙田第一城3房单位跌穿600万关口，以565万元沽出，重返5年前水平，比同类单位高峰期造价大跌近3成。

　　沙田第一城继9月份有2房户重现“3字头”后，近日连3房单位也失守心理关口。中原地产区域营业董事黎宗文透露，沙田第一城1座低层B室3房户，实用面积451方呎，原业主今年7月以650万放盘，由于计划换楼，最终减至565万沽出，实用呎价仅12528元，楼价重回2017年初水平。原业主持货12年，账面赚310万元。

　　翻查资料，沙田第一城10座低层E室3房户，实用面积451方呎，于2018年造价达780万元，可见同类3房单位楼价比高峰期已回落215万或28%。

　　邻近港铁第一城站的欣廷轩，去年曾抢至逾2万元呎，惟近月楼价也大幅插水。世纪21奇丰分行经理杨丽娟表示，欣廷轩1座中层G室2房户，实用面积417方呎，以664万元成交，实呎15923元，呎价创近3年新低。据资料，同座中层G室于去年10月售价达828万元，相隔1年造价大跌20%。不过原业主早于2002年以175.9万买入，持货20年升值2.7倍。

　　新盘频损手 汇玺蚀176万离场

　　数年前以高溢价发售的新盘频录损手。消息指，南昌站汇玺5B座高层A室1房户，实用面积357方呎，以890万元沽出，实呎24930元，较2018年一手买入价1018.68万元，账面贬值128.68万元或12.6%，连使费料亏蚀约176万元。

　　长沙湾“四小龙”亦出现蚀让。代理指，泓景臺2座高层B室3房户，实用面积685方呎，以1208万元沽出，实呎17635元。原业主2019年以1335万元买入，单位3年贬值127万元或9.5%，连杂费估计亏损逾200万元。

　　中原地产分区营业经理柳志明表示，西营盘缙城峰1座高层E室2房户，实用面积463方呎，以1300万元易手，实呎28078元。原业主2017年12月以1250万元买入，单位5年升值4%，扣除使费料微蚀逾20万离场。