图：楼市瞬息万变，业主在叫价前，宜先参考同区物业成交价。

　　业主在放盘前，宜先参考近期同区同类型的物业成交价，亦可以参阅银行对物业的估价，才作出合适定价，有利物业缩短时间出售套现。如在旺市时放盘价太保守，最后低于市价成交，业主感觉上赚少了，心里难免戚戚然；如在淡市下叫价过于进取，单位只会无人问津，业主最后也要面对现实，调低放售价吸客。

　　“临约”具效力 悔约须赔订赔佣

　　另外，业主亦要准备好完整的业权楼契，否则买家有权“踢契”取消交易，并取回所有按金。

　　如买卖双方谈好价钱，便要签订临时买卖合约，这已是一份具有效力及约束力的法律文件，合约列明双方同意的价格、成交日期、临时订金金额等。假如业主在签署临时买卖合约或收取临时订金后终止交易，除了须退回订金予买家外，还要缴付订金同等数目的赔偿金，俗称“赔订”，以及买卖双方的代理佣金和律师费等。相反，若是买家悔约，业主有权没收买家的订金，俗称“挞订”，买家亦须支付双方的代理佣金，以及业主再卖出单位时价格下跌的差价和有关费用。

　　在楼市上升期，不时出现业主“赔订”重售个案，只因业主有感单位成交价过低，索性取消交易，赔付订金予买家，然后调高叫价并售出，在扣除赔订金额后仍有赚。