图：业主如自行放盘，贴街招是其中一个常用的方法。

　　物业买卖牵涉多项手续，业主普遍会委托专业地产代理放盘，情愿支付佣金代为处理繁琐的卖楼程序及文件。不过，有部分业主想节省楼价1%的代理佣金，选择自让放盘，意即在没有地产代理的协助下，用自己的方法找买家，例如最原始的贴街招、派传单或透过网上平台放售，自己一脚踢全程处理交易过程（除部分法律文件需要律师外）。

　　坊间对地产代理的工作普遍不了解，认为纯粹带客睇楼，凭三寸不烂之舌说服买家入市，根本不值得收取高达楼价1%的佣金，但其实买卖过程有不少文件要处理，若然不熟悉内容，处理起来有无从入手之感。

　　例如自让盘业主要自行订立及打印临时买卖合约，并按照双方议定的金额收取临时订金，以及要安排律师查证土地注册处（田土厅）的纪录（即代理口中的开门七件事），并与按揭银行借回契约，以证明业主的身份的同时，也要查清单位是否凶宅、钉契盘、送契楼、有没有僭建物等，最主要是查证单位能否向银行借贷。

　　文件与程序繁多 随时因小失大

　　查证自让单位无问题后，律师便草拟正式买卖合约并转交买方的律师审核，待买方律师核实后便会通知业主。业主要前往律师楼签署正式买卖合约，买家需以支票方式缴付加付订金，俗称“大订”，一般连同“细订”是楼价的10%。其后卖方律师便会将签好的正式合约交与买家律师，由律师代表往税务局缴付印花税及到土地注册处登记。待买家律师进一步审核单位业权后，自让业主便可收取楼价余额及签署楼契，然后安排单位交吉，将锁匙交与律师或亲自交与买家以完成买卖。

　　卖楼过程周旋于律师楼、银行及买家之间，万一中间有任何闪失，其中一个程序出错，便有机会未能完成交易，重新安排就浪费时间。

　　VR睇楼普及 代理拍片吸客

　　至于委托地产地产代理放盘，可以一条龙处理买卖单位程序，免却繁复过程之余，地产代理更会向不同客户推介放盘单位，甚至拍下短片上载至公司网站，以VR（虚拟实境）360度全方位形式展示作推销，提升曝光率之余，更能让准买家全天候线上睇楼，这些都是自让盘难以达到的效果。